Question

买二手房被中介骗，请问我应该怎么做？

今年10月底我跟老公通过房产中介买了一套二手房，整个过程都交付给中介，中介费用也全部给了，首付也打到业主的户头上，之前的过程办理速度都很快，然后到批待的时候，中介就开始拖延，并且找N多托词来胡弄你，说话经常不说真话，前一句跟后一句经常矛盾，本来说7－8个工作日就能批待下来，结果一直拖到12月中旬，中介告知说因为资质不够批待没通过，一个月多月的时间房价又暴涨了很多，业主要毁约，不卖了，说我们批待时间过长，并且没批待下来，我们补充协议里提到面签当日备齐所有证件当日起20个工作日内，如果因为个人资质不够批待不成，三方免责，房主退还首付款跟定金，中介退回代理费用。中介把房主约上让大家协商一下，去了才知道中介跟业主就是想涨钱，才继续卖给我们，我们没那么多钱，也不准备买了，只好同意解约，但是中介却拒绝退还代理费用，我们不想惹麻烦，就让中介退还没用上的剩下的一半的代理费用，结果中介硬是一个字儿都不退，没见过这么欺负人的，于是我们准备告中介，谁知道第二天中介又告诉我们批待下来了，弄得我们一头雾水，并说房主不卖房是违约，我们要求见批待涵，中介弄了一个担保公司的证明给我们，而不是银行盖章的批待涵复印件，为了弄明白，我亲自去了趟银行，看到了原件，原来我们的批待面签后不到3天就很快批下来了，硬被中介骗了这么长时间。于是我们准备请律师告中介，但律师建议我们告业主把房子要回来，说实话，我们已经不想要这房子了，只想要回属于我们自己的钱，还有应有的赔偿。如今已经提起诉讼，但是法院拖了一个多月也还没开庭，电话也打了，不是一两星期没人接，就是一个很不耐烦的声音告诉你让你等着，让律师帮我们去银行取证，律师的口气好像还不好取，银行那边的客户经理也告诉我们需要跟老总汇报，但不能保证能取证，晕，法院什么时候开庭，律师是不是会取证回来，会不会银行跟中介有所瓜葛，我们现在应该怎么办，是无止境的等下去还是采取什么有效措施，现在觉得一旦陷入一个黑洞里，周围都是一个接一个的陷阱，做为一个老实的普通老百姓感觉到很无力，也很无奈，请大家帮忙告诉一下我该怎么做，谢谢！
非常感谢您详尽的回答，我们已经请了律师，而且是当地专打二手房纠纷的律师，他经常跟中介打交道的，知道里面的端倪。具体的情况我再给您说说：
1.合同跟其它合同都一样，主要就是补充协议里提到的那点："面签当日备齐所有证件当日起20个工作日内，如果因为个人资质不够批待不成，三方免责，房主退还首付款跟定金，中介退回代理费用".
2.律师建议我们告房主违约，拿回房子胜算比较大，告中介比较费劲。如果退钱的话，中介费用要全部退回比较难，适当的给点还是比较实际的。开庭时间最长不应该超过90天。可能是自己心急吧，快过年了，我们担心法院一直拖着，钱还在业主手里。
3.我们的贷款是中介通过担保公司的人去贷款的，中介给了一份担保公司盖章的一证明复印件，根本没银行的章，批待日期跟银行的差了一个月，才决定去银行取证，结果个人信贷部负责我们贷款的客户经理需要向他们的老总汇报，并且告知我的律师，不一定能取出来，银行有权可以不支持。不行我只能投诉了，也准备下次再去银行的时候，按你说的录音下来。
4.诉讼已经提交上去了，是要求继续履行，请问可以再申请证据保全吗？申请完了，什么时候才能查封房子，因为现在法院还没开始审理我们的案子。谢谢

Answer 1

1、你的律师说银行那边不好取证。这点有点奇怪。你可以给你申请贷款的那家银行的投诉部门投诉，要求他们对你的申请作出书面答复。如果银行不方便做书面答复，你可以对与银行的接触，全部录音。
你一定要得到银行当初同意你贷款的那份“同意贷款答复书”。
另外，你一定要弄清楚，你之前找的是银行，还是银行合作的按揭公司。银行的人很少会把领导称为“老总”的，除非是个贷部有自己的总经理的才称为“老总”。
银行应该不会肯和中介或卖方勾结，否则，那就是违规，严重的还是犯罪呢。银行的人在此交易中没有什么利益关系，估计不会那么傻。
2、你的律师难道没有告诉你，法院从受理到开庭有90天内的时间？你如果想更清楚的了解，可以上网搜索《民法通则》。那里有明确的规定。你不要激动，要冷静。中间的每件事情，找直接的责任人商谈。中介的事情，直接找中介公司的负责人，银行的事情，直接找银行的直接负责你那宗业务的工作人员个那家支行、分行的个人信贷部经理。
3、如果你们已经签订了有三方免责条款的补充协议的，协议中的说法很重要。因为不知道你的协议的具体内容，建议你最好找专业的房地产律师看看，你应该是可以三方解除合同，按约定追回中介费和已付的定金、房款。
4、按你说的中介的情况，真让人想不明白那中介想什么的。促成你或别的客户与业主成功交易，他同样是收中介费，为啥要做那么多没有意义的事情。既然都签了免责的补充协议，他们根本就无法拿了你的中介费，还让你买不成房子。如果你们没签免责协议，还可以说中介是为了1套房收2次中介费，但明明签了协议，他们根本就不能收2次中介费，为啥还要违规，甚至是冒着背负法律责任的风险那样做呢？
5、如果你要向卖方追讨赔偿，建议你做证据保全，查封卖方的房子。那样官司可以慢慢打，也不用担心赢了官司收不到钱。
虽然你写了一大堆，但因为没有合同和补充协议的内容，也给不了你什么有用的建议了。你最好还是在当地找个房地产专业的律师看看所有的资料。

Answer 2

最大的疑问！！！大家想一想中介为什么要这么做？？如果买卖成功，中介是挣取费用的，如果买卖不成功，中介就要退还费用。 所以 我很怀疑提问者所述的事情经过！！ 中介怎么会做对自己一点好处都没有还要打官司的事情呢？

Answer 3

找个律师，软硬兼施把中介搞定，把房子过完户，然后卖掉，这样对你来讲是最小的损失。

Answer 4

既然已经打官司了
就打官司吧