Question

有房产证和土地证的房改房能买吗

我要买的房改房的产权证上产别是私有房产，房产证右侧备注里有某某单位房改房字样，有售房总金额等信息；土地证也办完了（内容我没有看见）；我想知道，这个房子是否有土地出让金，为什么？或者说有产权纠纷，土地使用纠纷打什么的。

Answer 1

补充一下，这样的已购公房（房改房）可以购买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定如;房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等等~~~~~~~如没有约定的话，您就放心交易吧，如有 就得让原业主去单位房产科或房产所开具单位放弃购买证明后就可以了

Answer 2

可以购买，但有土地出让金。
因为房改房的土地性质是划拨的（这不是产权纠纷！你交了土地出让金以后，新的土地证就是出让了。）。

Answer 3

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。登记为私有房产的话，是可以上市交易的，至于是否有土地出让金，就只能看土地使用权证上的记载了，产权是没有纠纷的