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求问签订二手房买卖合同时应该注意什么问题?

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签订二手房买卖合同应注意的事项

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打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 现在很多购房者只考虑房子价格的高低，而忽略了在交易过程中会出现的问题，对签合同方面了解的比较少，那么签订二手房买卖合同时应该注意什么问题呢? 签订二手房买卖合同时应该注意的问题： 一、购房者一定要对售 现在很多购房者只考虑房子价格的高低，而忽略了在交易过程中会出现的问题，对签合同方面了解的比较少，那么签订二手房买卖合同时应该注意什么问题呢? 签订二手房买卖合同时应该注意的问题： 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押? 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁? 如果房子正在出租，转让后是不会受影响的，可能会延误购房者入住时间。 三：看清楚合同中的约定内容。 1、房款的金额是否写清楚? 2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明? 4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单); 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担; 6、房地产的风险责任何时转移给购房者? 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?等其他问题 以上是小编为你总结的签订二手房买卖合同时应该注意的问题，市民朋友在进行二手房交易时一定要了解签合同相关问题，以上注意事项可以作为参考，避免给自己带来不必要的麻烦。