Question

请教各位大神，大型商厦和商业街的店铺一般都是怎么租的？商业地产的租赁广告里写的几年起租是什么意思？

广告里会写付三押一，这是指房租一次性要交四个月的吗，那为什么要写两年起租，难道是要一下交齐两年的房租，请教各位大神，商业地产像商厦和商业街的店铺一般都是怎么租的？

Answer 1

1. 付三押一：表示租金的押付情况，付三个月的房租，一个月的押金，押金作为在租赁期间违约的担保，租期满后可退
   

2. 两年起租：表示租期的长短，最短租两年，超过两年的时间可以跟招商的沟通，应该租多几年也可以的，不过租金会随着租赁时间做一定的递增
   

追问

那刚开始租金是不是只需要交四个月，之后每三个月交一次，不用一次性交两年的？

追答

1. 租的时候是要交三个月租金一个月押金，共四个月。

2. 后期的付款方式可以和业主或者商铺招商的谈，一次性交两年租金的很少，一般不会这么要求，租铺的一般是季付或者半年付，月付也是可以沟通。

3. 其实租赁先把租金和租期谈好，其他的细节问题都可以沟通的，比较灵活

Answer 2

注意，每年还有10%的租金涨幅。水电物业费不包含租金。

Answer 3

就是几年为一个周期，过了就要从新签合同

追问

那如果是付三押一，是不是在一个合同期内就要每三个月付一次房租，每次付三个月的，如果有一个月付不出了，会算违约吗，一般会怎么处理

追答

嗯``这个也要看合同上违约条件，是什么就怎么倍，如是1号付房租，如果超出每天都要在当月交的费用多加几个点。如果超出时间太久和超出合同限制，房东有权力不退押金收回房子