Question

商业贷款买房有房产证吗？

我买的是期房~~商业按揭贷款买房贷款没还完之前能办房产证吗？？能拿到房产证原件吗？？如果能是不是房产证上有“抵押”二字？？？不能进行上市交易~但新房燃气开通需要提供房产证~此证能办理不？？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

无论购房者买的是期房还是现房，买房方式是贷款还是全款，开发商都必须在规定的时间内给购房者办理房产证。

根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》中的规定，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。还有《城市房地产开发经营管理条例》中的规定，若购房者买的是期房，应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；若购房者买的是期房，自销售合同签订之日起90日内办理房产证。但一般在实际操作中，约定的时间要比90天长一些。

所以，根据以上规定，无论是贷款买房还是全款买房，开发商都必须在规定的时间内给购房者办理房产证。

法律法规：《商品房销售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》

Answer 2

商业贷款买房是有房产证的。

房屋转让过户的规定：

1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；

2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；

5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；

6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

Answer 3

可以办房产证，但是你没还完贷款之前是拿不到房产证原件的，要抵押给银行，你拿到的是他项权证，还完贷款银行才会把你的房产证原件退还给你！一般都是交房后物业统一开通的！可以交易，现在可以转按揭，不过不知道你的所在城市能不能办。还有一种方法就是你收全款，把你的余款付完再过户！

Answer 4

现在办理按揭抵押登记的房屋，该房产证都是由业主自行保管的，银行只保管他项权证。
办理按揭抵押登记的房产证上会标注“按揭”及时间。在你没有还清贷款前是不能上市交易的。
在没有取得房产证的时候办理燃气、供电、供水等配套设施手续时，你凭“购房合同”办理的。

Answer 5

是的，商业贷款买房有房产证

1. 交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》；

2. 支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给房款支付给了开发商，履行了与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮办房产证；

3. 开发商办理好房产证后，首先会先给贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还；

4. 在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响办理这些手续；

5. 如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。银行贷款，并不影响作为房屋业权人。