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二手房买卖问题
我想买套二手房,有几个疑问,望大家帮忙1:此房只有房产证,没有土地证,会有什么影响。2:怎么知道此房有没有债权问题或抵押。3:办过户后当天,但未拿到房产证,卖家要求付清房...
我想买套二手房,有几个疑问,望大家帮忙
1:此房只有房产证,没有土地证,会有什么影响。
2:怎么知道此房有没有债权问题或抵押。
3:办过户后当天,但未拿到房产证,卖家要求付清房款。安全吗?
4:买二手房其他还有什么要注意的吗? 展开
1:此房只有房产证,没有土地证,会有什么影响。
2:怎么知道此房有没有债权问题或抵押。
3:办过户后当天,但未拿到房产证,卖家要求付清房款。安全吗?
4:买二手房其他还有什么要注意的吗? 展开
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一楼说的不对,
第一:没有土地证就说明没有从土地局方面得到合法的手续,只是从房产局得到的证,其次,如果只有房产证的话,楼主你自己住那个房子到没什么事情,但是如果拆迁,或是你要把这套房交易就有会出现很多麻烦,风险还是比较大。
第二:是否抵押可以从两个方面看,一个方面是房产证上面是否有印章,印章上会写某银行或是某机构的单位名称和为什么抵押。另一个方面去房产局去看,现在的房子都是有房产证号的,可以查的到。
第三:对方不能让你0付清房款,你只付一部分定金就好了,不要由卖主指挥,交易是公平的
第四:买二手房要注意很多,比如,1.该楼房未来的规划,是否拆迁,自己有个判断,再可以去市政府问,(现在都是政务公开了,所以不要担心,不公开你可以找他们领导,更可以找他们领导的领导)
2.楼的施工质量
3.是否死过人
4.结构上是否某地方漏水(注意上下楼,还有水龙头所对应的侧墙)
5.网线,电话线的内线是否坏掉了(如果坏掉了就得换,换成外线,外线的话满房子有得打眼,很不好)
6.老房主是否改造的房子,是否把某处的墙给打掉了,还有那个地方是否弄了个壁橱都要注意,要不就会出现春节联欢晚会那个小品的情形,就会把别人给“破相”了。
7.暖气是否漏水,暖气是否老房主是否改建过,哪里改建注意,一般人不懂,改建的接口处容易漏水。
8.原房主的德行是否足够好,要是不好,就不要与其正面交锋,冷冷的对待,少说话,城府深些,这种人就会心虚,因为这种人没见过世面,所以比较自卑。
大概就这些了,希望楼主满意,祝你的房子买的成功
第一:没有土地证就说明没有从土地局方面得到合法的手续,只是从房产局得到的证,其次,如果只有房产证的话,楼主你自己住那个房子到没什么事情,但是如果拆迁,或是你要把这套房交易就有会出现很多麻烦,风险还是比较大。
第二:是否抵押可以从两个方面看,一个方面是房产证上面是否有印章,印章上会写某银行或是某机构的单位名称和为什么抵押。另一个方面去房产局去看,现在的房子都是有房产证号的,可以查的到。
第三:对方不能让你0付清房款,你只付一部分定金就好了,不要由卖主指挥,交易是公平的
第四:买二手房要注意很多,比如,1.该楼房未来的规划,是否拆迁,自己有个判断,再可以去市政府问,(现在都是政务公开了,所以不要担心,不公开你可以找他们领导,更可以找他们领导的领导)
2.楼的施工质量
3.是否死过人
4.结构上是否某地方漏水(注意上下楼,还有水龙头所对应的侧墙)
5.网线,电话线的内线是否坏掉了(如果坏掉了就得换,换成外线,外线的话满房子有得打眼,很不好)
6.老房主是否改造的房子,是否把某处的墙给打掉了,还有那个地方是否弄了个壁橱都要注意,要不就会出现春节联欢晚会那个小品的情形,就会把别人给“破相”了。
7.暖气是否漏水,暖气是否老房主是否改建过,哪里改建注意,一般人不懂,改建的接口处容易漏水。
8.原房主的德行是否足够好,要是不好,就不要与其正面交锋,冷冷的对待,少说话,城府深些,这种人就会心虚,因为这种人没见过世面,所以比较自卑。
大概就这些了,希望楼主满意,祝你的房子买的成功
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以上回答除了一楼是个外行,其他两位回答都非常不错,尤其二楼.较细致.
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首先你所说的这套房子房龄多长?
如果是以前的老房子,房本和土地证是分开的。但是现在的房子基本上都是二证合一的。或许你看到的就是包含了土地证的。
如果没有土地证,那就先去买,迈上之后再交易房管局才认可。
有无债权问题拿着房本到房管局或者银行查一下就知道了。
过户后要求拿到全款,这样的交易存在很大风险,一定要慎重。没有产权证的房子一定要到公证处公正后交易,并且得押至少10%的尾款,以防万一。
买卖二手房,最关键的是买个踏实,没有产权证的房子一定注意业主一房多卖或者诈骗,虽然有点危言耸听,但是毕竟是几十万的东西,不得不谨慎。
更多不明白的你可以来大王庄九经路冠华公寓底商龙盛房地产咨询。
如果是以前的老房子,房本和土地证是分开的。但是现在的房子基本上都是二证合一的。或许你看到的就是包含了土地证的。
如果没有土地证,那就先去买,迈上之后再交易房管局才认可。
有无债权问题拿着房本到房管局或者银行查一下就知道了。
过户后要求拿到全款,这样的交易存在很大风险,一定要慎重。没有产权证的房子一定要到公证处公正后交易,并且得押至少10%的尾款,以防万一。
买卖二手房,最关键的是买个踏实,没有产权证的房子一定注意业主一房多卖或者诈骗,虽然有点危言耸听,但是毕竟是几十万的东西,不得不谨慎。
更多不明白的你可以来大王庄九经路冠华公寓底商龙盛房地产咨询。
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我来补充一下:
1、土地证正确叫法:土地使用权证。
由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
4、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
如有不清楚的可以登录 超级经纪人网 来了解相关的资讯。
1、土地证正确叫法:土地使用权证。
由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
4、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
如有不清楚的可以登录 超级经纪人网 来了解相关的资讯。
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问提1,没有土地证,只能说明你买的房子是小产权房,不能抵押贷款。
2,如担心有房产抵押的话,那样你也看不到房主的房产证了,这些在合同中要写明,过户到你名下之前所有债权问题有卖方负责。过户后,产权所有人归买方所有。
3,过户当天,房管所会有一个专门领取产权证的这样一个凭证,所以钱给了卖家,这个凭证你可不能不拿,这也就是代表你的一个临时房产证了,也可以在卖家交房的当天付清尾款,这样对大家都公平!
4,其他的也就是合同中主要涉及的违约责任和付款方式和时间,交房时间等具体最好有日期进行限制,
主要看双方协商,相互信任的基础上,进行交易!
说的详细的话就给个分吧!
2,如担心有房产抵押的话,那样你也看不到房主的房产证了,这些在合同中要写明,过户到你名下之前所有债权问题有卖方负责。过户后,产权所有人归买方所有。
3,过户当天,房管所会有一个专门领取产权证的这样一个凭证,所以钱给了卖家,这个凭证你可不能不拿,这也就是代表你的一个临时房产证了,也可以在卖家交房的当天付清尾款,这样对大家都公平!
4,其他的也就是合同中主要涉及的违约责任和付款方式和时间,交房时间等具体最好有日期进行限制,
主要看双方协商,相互信任的基础上,进行交易!
说的详细的话就给个分吧!
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5年以里的房子要交营业费5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%
办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%
办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%
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