Question

二手房买卖问题

我想买套二手房，有几个疑问，望大家帮忙
1：此房只有房产证，没有土地证，会有什么影响。
2：怎么知道此房有没有债权问题或抵押。
3：办过户后当天，但未拿到房产证，卖家要求付清房款。安全吗？
4：买二手房其他还有什么要注意的吗？

Answer 1

一楼说的不对，
第一：没有土地证就说明没有从土地局方面得到合法的手续，只是从房产局得到的证，其次，如果只有房产证的话，楼主你自己住那个房子到没什么事情，但是如果拆迁，或是你要把这套房交易就有会出现很多麻烦，风险还是比较大。
第二：是否抵押可以从两个方面看，一个方面是房产证上面是否有印章，印章上会写某银行或是某机构的单位名称和为什么抵押。另一个方面去房产局去看，现在的房子都是有房产证号的，可以查的到。
第三：对方不能让你0付清房款，你只付一部分定金就好了，不要由卖主指挥，交易是公平的
第四：买二手房要注意很多，比如，1.该楼房未来的规划，是否拆迁，自己有个判断，再可以去市政府问，（现在都是政务公开了，所以不要担心，不公开你可以找他们领导，更可以找他们领导的领导）
2.楼的施工质量
3.是否死过人
4.结构上是否某地方漏水（注意上下楼，还有水龙头所对应的侧墙）
5.网线，电话线的内线是否坏掉了（如果坏掉了就得换，换成外线，外线的话满房子有得打眼，很不好）
6.老房主是否改造的房子，是否把某处的墙给打掉了，还有那个地方是否弄了个壁橱都要注意，要不就会出现春节联欢晚会那个小品的情形，就会把别人给“破相”了。
7.暖气是否漏水，暖气是否老房主是否改建过，哪里改建注意，一般人不懂，改建的接口处容易漏水。
8.原房主的德行是否足够好，要是不好，就不要与其正面交锋，冷冷的对待，少说话，城府深些，这种人就会心虚，因为这种人没见过世面，所以比较自卑。
大概就这些了，希望楼主满意，祝你的房子买的成功

Answer 2

以上回答除了一楼是个外行,其他两位回答都非常不错,尤其二楼.较细致.

Answer 3

首先你所说的这套房子房龄多长？
如果是以前的老房子，房本和土地证是分开的。但是现在的房子基本上都是二证合一的。或许你看到的就是包含了土地证的。
如果没有土地证，那就先去买，迈上之后再交易房管局才认可。
有无债权问题拿着房本到房管局或者银行查一下就知道了。
过户后要求拿到全款，这样的交易存在很大风险，一定要慎重。没有产权证的房子一定要到公证处公正后交易，并且得押至少10%的尾款，以防万一。
买卖二手房，最关键的是买个踏实，没有产权证的房子一定注意业主一房多卖或者诈骗，虽然有点危言耸听，但是毕竟是几十万的东西，不得不谨慎。
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Answer 4

我来补充一下：
1、土地证正确叫法：土地使用权证。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
4、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
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Answer 5

问提1，没有土地证，只能说明你买的房子是小产权房，不能抵押贷款。
2，如担心有房产抵押的话，那样你也看不到房主的房产证了，这些在合同中要写明，过户到你名下之前所有债权问题有卖方负责。过户后，产权所有人归买方所有。
3，过户当天，房管所会有一个专门领取产权证的这样一个凭证，所以钱给了卖家，这个凭证你可不能不拿，这也就是代表你的一个临时房产证了，也可以在卖家交房的当天付清尾款，这样对大家都公平！
4，其他的也就是合同中主要涉及的违约责任和付款方式和时间，交房时间等具体最好有日期进行限制，
主要看双方协商，相互信任的基础上，进行交易！
说的详细的话就给个分吧！

Answer 6

5年以里的房子要交营业费5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1%

办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%