Question

满5年房子过户费用具体是哪些多少钱?

我有一套130平方的房子要过户，是家里亲戚，不知道要不要找中介，房子是2003的已经满5年的，如果产权过户要缴哪些费用，具体是多少钱，还有听说房价越高费用越高，我可以和亲戚在过户的时候房价虚报少些吗，比如我们成交价是60万但是报40万元可以吗，还有听说第一次买房有些优惠是真的吗，求知道的朋友告诉下，感激不尽。

Answer 1

二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共过户税费约1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

Answer 2

你需要办理的是房产证减员流程，在房产交易中是按照二手房交易来处理的。本来的的房产是按照非普通住房来计算的，但是因为你购买的只是该房产的一半产权，所以你只需要按照普通住房来计算。你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 3

满5年就可以直接过户了啊 到当地土地局找人问下最低指导价格 按那个价格过户就可以了

但是如果贷款的话肯定比较麻烦一点了 不过满5年的房子根本就没几个钱的税 按60万交才8000快钱 40万交就是6000 才差2000快

再说其实你如果在今年有买房想法的话 凭购房合同可以给你新买的房子避税呢

Answer 4

你的想法很好，税费的计收标准是评估价与成交价之间取高者来定。
其体费用如下：（标准可能与你当地政策有小许出入）
1、评估费：0.4%
2、营业税：满五年免
3、契税：1.5%（首购住宅1.44平方以下）
4、个人所得税：盈利20%（独有住房出售则免，如房主没有登记别的房产）
（以上均按房产评估价收）
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元

Answer 5

杭州的是这样的：
契税：1.5%
登记工本费等238元
最按揭的话有评估费：分档累积的0.42%-0.3%
营业税是差价的5.6%
个税是成交价的1%

最好找个中介公司，很多问题可以帮你解决，也就几千块钱