Question

跪求！高分！企业购土地建厂房采用分期付款，会计分录怎么做?

Answer 1

首先根据规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。地地使用权用于自行开发建造厂记等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算。
所以购土地时，可做如下分录，
1、如果是支付款项时，即取得土地使用权的凭具，做：
借：无形资产
贷：银行存款等
其他应付款
以后分期支付款项时，做分录：
借：其他应付款
贷：银行存款等

2、如果是分期付款，待款项付清，才取得使用权凭据的，每期做分录：
借：其他应收款
贷：银行存款等
等取得使用凭据时，做分录：
借：无形资产
贷：其他应收款

建厂房，做分录：
自营方式建造厂房领用的工程物资、原材料或库存商品，应按实际成本转入所建工程的成本，支付诉职工薪酬，辅助生产部门为之提供的水、电、修理、运输等劳务支出也应计入所建工程的成本。

分录：
借：在建工程
贷：原材料
库存商品
应付职工薪酬等
（以上贷方科目可能会涉及更多的科目，据具体情况）

待该工程达到可使用状态时，将在建工程的科目余额转入固定资产科目

借：固定资产
贷：在建工程。

Answer 2

这帮人不都是不懂胡扯呢么？都是骗分的？
比如分五期、实际利率10%，每年10000万，则现值是100*(p/a,10%,5)=37908万
购入土地时：
借：无形资产-土地使用权 37908（现值入账）
未确认融资费用 12092 （息）
贷：长期应付款 50000 （本+息）

建造厂房时：
借：在建工程 37908
贷：无形资产 37908
然后是料工费等，计入在建工程，略。
每年土地使用权自行摊销，不计入固定资产成本，除非是房地产企业。

年底做账，比如这5年，前2年仍在建设期，则利息应该资本化
第一年
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000

借：在建工程 3790.8（37908*10%）
贷：未确认融资费用 3790.8
此时摊余成本就是37908*1.1-10000=31698.8

第二年，仍在建设期，
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000

借：在建工程 3169.88（31698.8*10%）
贷：未确认融资费用 3169.88
此时摊余成本就是3169.88*1.1-10000=24868.68

第三年，不在建设期，利息计入财务费用
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000

借：财务费用 2486.868
贷：未确认融资费用 2486.868
此时摊余成本 24868.68*1.1-10000=17355.548

第四年
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000

借：财务费用 1735.5548
贷：未确认融资费用 1735.5548
此时摊余成本 17355.548*1.1-10000=9091.1028

第五年
借：长期应付款 10000
贷：银行存款 10000

借：财务费用 909.1
贷：未确认融资费用 909.1
此时摊余成本 9091.1028*1.2-10000=0
就摊完了

Answer 3

应该是按照融资的方式分期确认，虽然说会计法上还没有规定以融资方式购置投资性房地产。建厂房应该属于固定资产，可以参照固定资产融资的确认方式。求出支付年金现值，支付的年金之和减去年金现值得出未确认融资费用。按实际利率计算，把每期支付利息确认计入在建工程， 分期计入，最终确认完毕融资费用。如果厂房已建成，剩下的融资利息要计入财务费用。

Answer 4

分挺高的,只是这么笼统,怎么回答?
比如,你分期付款,是否可以在款未付齐之前领到土地证?
这样吧,给你个思路:
建厂房肯定是先设个"在建工程-厂房"科目,以归集所有建厂房过程中所发生的费用.等完工验收后才可以转入固定资产科目
土地嘛,领了土地证则计入无形资产,欠的土地款则可先计入"其它应付款"科目.
厂房也如此,只要是未付款的项目,都要根据有关票据先计入其它应付款.借记在建工程.

Answer 5

有土地使用证的就入无形挂长期应付
无土地使用证的就挂租赁入账了，何时办好何时转入就OK了