Question

商铺面积增大很多，开发商不给办房产证怎么办？

2006年购买正定小商品城的一间商铺，一次性付清，签得反租合同3年，现在开发商通知我，面积大了很多，远远超出3%，合同上写我可以选择1.退铺;2.买受人不退房的,产权登记面积在于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%面积的房价款由出卖人承担,产权归买受人.因为开发商延迟交房，直到现在才通知办理房产证，现在面积增大很多，而且开发商要求我交纳增大面积全部房价款才给办理房产证,否则就等一年后再说,请问我该怎么办？

Answer 1

商品房销售合同都有这两个条款的。1、首先要做的就是查看房屋测绘报告及清单，看看建筑面积是否确切；2、然后协商选择哪个条款；3、最后如果选择第2个则可以协商按合同价补足3%以内房价款并要求开发商也更正反租合同的出租面积。

Answer 2

既然合同明确可以选择，开发商要求交纳增大面积全部房价款才给办理房产证是违约。
坚持选择2，如果不能兑现承诺，可以起诉开发商。

Answer 3

这个问题不用说3%内的花钱，3%以外的可以不花钱，如果开发商不同意，关于产权办理的约定中有规定的，可以计算开发商的违约金，但是一般情况下我们是搞不动开发商的，协商少花点钱就可以了！