Question

我想买成交价70万的二手房子,公积金贷款,能贷款多少钱,我的工资一个月4000,

我公积金一个月5100，是不是贷款额度还与评估有关啊，我具体能带大约多少钱，房子98平米，首套房。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　您好！请问您是哪个城市的客户？

　　以深圳为例，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

Answer 2

这个根据你每个月的公积金缴存有关系 现在一般是根据你公积金缴存总额乘20倍就是你的可贷金额 比如你公积金里有1万 乘20倍就是20万 就可以贷20万 你可以根据你的公积金缴存余额来计算

或者咨询你们当地的公积金管理中心 看你们当地是以哪种方式来计算公积金贷款金额的

追问

我下边有补充，你根据我的情况大约估计一下，我也不知道他怎么评估的。。。余额大约有5万

追答

如果按照20倍计算的话就是5万乘20等于100万 不过公积金有贷款上限 你应该可以贷到你们当地公积金贷款的最高上限 至于上限是多少建议你给你当地的公积金中心打电话咨询