现在在石家庄买房的话 买新房划算还是买二手房划算?
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二手房合适,理由:
二手房的好处(直观现房,买的心里踏实,即买即住,不必装修,省钱,最好是省直单位宿舍,无公摊,而且一般实际面积比房本面积大,无物业费,小区安全,安静,免费停车,还带地下室或小房,比较实惠,虽然看起来好像单价不便宜,实际上花钱少,也可以贷款的,很方便,还升值,过些年后再换新房)
新房弊端(多为期房,不直观,便宜的手续不全,很可能有陷阱,公摊大,实际面积小,装修费用至少5万,还要另购地下室、车位、暖气、天然气集资等,物业费高,服务还不好,小区人员复杂,房产证办理拖延等,总之,听起来单价不太贵,还是新房,实际花费的费用比预算的高得多)
二手房的好处(直观现房,买的心里踏实,即买即住,不必装修,省钱,最好是省直单位宿舍,无公摊,而且一般实际面积比房本面积大,无物业费,小区安全,安静,免费停车,还带地下室或小房,比较实惠,虽然看起来好像单价不便宜,实际上花钱少,也可以贷款的,很方便,还升值,过些年后再换新房)
新房弊端(多为期房,不直观,便宜的手续不全,很可能有陷阱,公摊大,实际面积小,装修费用至少5万,还要另购地下室、车位、暖气、天然气集资等,物业费高,服务还不好,小区人员复杂,房产证办理拖延等,总之,听起来单价不太贵,还是新房,实际花费的费用比预算的高得多)
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其实买二手房是比较省心的。至少不用花太多精力去考虑房产证的办理,双气的集资。 只要一过户,房产证就可以拿到手。
新房还得考虑装修,房产证办理等一大堆烂事。很麻烦。
找个位置比较好的地段买二手网比新房要合算!
现房的话,新房比二手房要贵。
期房的话,比二手房便宜不少。
我买的是众美凤凰城2期。89平米。
07年交的钱,今年年底才能入住。3年的时间,我房子增值了10W
如果我当时买市中心一个二手房的话,同样的价格现在至少赚15W了。
新房还得考虑装修,房产证办理等一大堆烂事。很麻烦。
找个位置比较好的地段买二手网比新房要合算!
现房的话,新房比二手房要贵。
期房的话,比二手房便宜不少。
我买的是众美凤凰城2期。89平米。
07年交的钱,今年年底才能入住。3年的时间,我房子增值了10W
如果我当时买市中心一个二手房的话,同样的价格现在至少赚15W了。
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新房吧,二手房比新房还贵,而且新房都可以分期的啊,呵呵
在二环附近买就行,还便宜,我们买的是南二环的风尚水郡,还不错,卖得挺火的,你也可以看看!
在二环附近买就行,还便宜,我们买的是南二环的风尚水郡,还不错,卖得挺火的,你也可以看看!
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二手房和新房各有优势,单从价格上面来说二手房比新房优惠,但是还可以从以下几个方面进行综合比较:
1、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
2、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
3、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
1、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
2、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
3、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
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