Question

律师请进！！！！！！

我2个月前通过中介定了一个房子，但是房主在外地居住。在中介双方签订合同的时候房主亲自来的。但是房主并没有把房产证放在中介，只是向中介又打了一个房产证借出的欠条。房主回到外地后又不同意卖房子了。现在房主以更高的价格卖给了其他人。我想请教，我如果对房主异地起诉？起诉我所产生的所有费用，是不是可以要求被起诉方赔偿给我？具体的程序是怎么样的？因为有合同，上面写的很明白包括违约的赔偿。这样是不是有100%的胜算？
先谢谢大家！补充：由于房主只有房产证而没有土地证。而且在外地居住，得找个本地人办委托公证。。让委托人在本地替他办理，所以中介同意他不把房产证押在中介，拿回去办理。。我交了押金。。合同上写明了所有买卖在60个工作日结束。但是由于只有拿到土地证才能过户的原因，也写了这60个工作日从拿到土地证开始计算。。但是房主回去根本就没有办理委托，一直到现在，我知道他把房子以更高的价格卖给其他人了。。这个合同是不是也是生效的？

Answer 1

先就你所述的这几句问题，是有律师资格证书的绝对不会浪费时间来回答你这么多非常深入化的涉案实践问题滴，我没律师资格证，只是作为代理人授权参与过房产买卖纠纷（最高的房产买卖合同纠纷房屋价值185W），还有什么借款合同纠纷等等民，商事诉讼代理人委托权限为法定：‘特别授权’。 故而仅供参阅

1.你起诉的是买卖合同纠纷，这个是房屋所在地的法院受理的，除非在合同上另有约定。例如：若买卖过程中产生纠纷协商不成的可向出让方XXXX法院提起诉讼之类的限制受理范围的约定。如果没有，那就是在你所购房屋所在地的辖区法院受理案件诉讼，就我个人不主张去仲裁（略）。
2.你的合同是自行签订的合同的话，直白的一句话，那个房地局是要买卖双方当事人本人带好身份证件及房产证原件，还有房产交易中心抽调的房产档案详细资料，如果有他项权利人，还要书面得到确认后才能正式递交地税，测绘，审计，最后由财税营业窗口依法缴纳相关税费，凭完税证明去登记备案，要房产过户现在的基本情况至少要2个月才能成交。

3.正式买卖房屋合同是房地产交易中心打印出来的。一共基本为5份（只多不会少的，如果他项人有1个就要1份，以此类推！）
4.房产证就算给了中介，买卖合同也不可能成立，就算给你也没用，你又不能把上面的名字自行更改吧！
最后实在一点的给你提个小建议，去买卖合同房屋所在地的房地产交易中心查询下是否有过买卖此房的合同登记注备案了。

Answer 2

一、不能异地起诉，因为是关于房产的纠纷，根据我国民事诉讼法关于特殊管辖的规定，只有房产所在地的法院才对本案有管辖权。
二、起诉产生的诉讼费由败诉方承担，如你胜诉，则由对方承担，但像律师费一类费用法院不会支持，只能自己承担。
三、有白纸黑字的合同你的胜算是很大，但就像医学上没有百分之百一样，诉讼中也没有百分之百的胜诉。只能说你胜诉的把握非常大。

Answer 3

干嘛异地起诉？不动产纠纷应当在不动产所在地法院起诉。你起诉所产生的费用，法院会根据是否必要等情节酌情考虑，合同有约定的话，违约金从合同约定。具体的程序就是你写起诉书，交法院两份，自己留一份，一份身份证复印件，起诉时需要准备的其他东西就是你们的合同的复印件两份，如果有其它证据，也应交给法院两份复印件。

Answer 4

1、你完全可以对房主提起诉讼，起诉应该向不动产所在地的法院提起，而不能异地起诉。

2、你因起诉所产生的相关费用可以要求对方承担。

3、你可以要求对方承担违约责任（违约的赔偿）。

4、具体程序有很多，如果你不请律师代理，可以向法院递交诉状。
或委托律师代理。

Answer 5

不动产纠纷只能在不动产所在地提起诉讼，诉讼费用可以要求对方承担。
如果房子已经办理了过户手续那么就算你赢了也只能要求对方赔偿损失，即你只能主张债权不能主张物权。
至于你所说的程序具体是指什么程序？
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