Question

请问澳洲公民长期居住在中国，没有收入和房产，需要每年向澳洲税局报税吗？

Answer 1

澳洲房产之所以成为香饽饽，这与很多因素有关，对于投资者来说，看中的肯定是价值，购买房产很多人担心交税的问题，除了购房时需要交税，在澳洲买房后每年还要交税吗，对于这笔开支需要多少，在很多人看来还是比较关心的。
在澳洲买房时需要交哪些税费
在购买澳洲房产的过程中就会涉及到需要交钱的地方，包括律师费、FIRB申请费、贷款费，除了这些费用以外，在交税环节，还需要缴纳澳洲购房税中关键的印花税在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。
在澳洲买房后每年还要交税吗
除了购房时需要缴纳的费用和税以外，在澳洲买房后每年也需要缴纳一些税，它门分别是市政税、土地税、资产增值税。此外还有物业管理费、排污费、房屋保险费等各项开支需要每年进行缴纳，这些费用都是购房者需要知晓的，而费用不同地区费用都不同。
对于投资者来说，还有一个税种务必知晓，那就是空置税，在澳洲购买的房产来说，在12个月内空置了半年以上，如果一直放置没人居住的话，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。详情见《澳洲房产空置税什么情况需要缴纳》
对于投资者来说，这笔钱一定是不想缴纳的，所以如何规避缴纳空置税需要了解，其实说起来也很简单，因为空置税是为了避免房屋空置而造成的浪费，所以在澳洲，只需要将房屋出租出去就不需要缴纳空置税了，相信很多投资者买房后也不会白白的空置着，比较租金也是一笔不小的收入，对于投资者来说除了看中房产增值空间，房屋租金本身就是投资回报的一种。
虽然我们现在知道了在澳洲买房后每年都需要缴纳一定的税费，有一些是可以规避的，而有的则不能，但这些税费与澳洲房产投资前景相比，当然还是不值一提的，相信对于大部分的投资者来说，并不会很在意，毕竟费用并不算多。
以上就是有关在澳洲买房后每年还要交税吗的介绍，在购房交税问题上，如果大家想要了解如何避税，或者降低税费，可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你服务。
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Answer 2

澳洲税法角度澳洲公民的海外收入是必须年度申报同时纳税的，但是由于监管比较困难，而公民在澳洲境内的收入如果又没达到6000澳币的起点纳税额度，所以没有直接的收入证据，税务局不会采取处罚措施。一般会在公民回国后，邮寄一封信，要求你解释前几年未报税的原因。如果你在表格上声明自己在海外的年收入没满6000澳币所以合法不需报税，那么税务局会把你的声明存档，以备以后抽查或是要求进一步验证。

根据1998年<中国和澳大利亚政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定>，澳洲公民在中国收入中以缴纳的个人所得税可以用来抵扣澳洲个人应纳税额，只需要缴纳澳洲个人税率的差额部分~ 但是一句话，海外收入还是得正常缴税

追问

以前PR身份时读了政府部分贷款的研究生课程，毕业后入了籍就回中国了，会有什么后果吗？贷款要还的吗？记得以前看介绍好像是有收入要还，没搞清楚。

追答

税前年收入只要没超过48000就不用还，你都没报收入肯定就不用管了，可以无限延期。等你回国后税务局发信问你时，如果你说超过48000在会要你补

追问

你好，我已入籍澳洲，人在国内居住。办理事情时要求出具现澳洲护照和原中国身份证上的是同一人。请问同一人声明如何办理。

追答

我记得办事流程是先去澳洲外交外贸部( State Office of the Department of Foreign Affairs and Trade)的州办事处（悉尼墨尔本都有）做你的澳洲护照和前绿卡持有时候的中国护照关联证明，然后去中国大使馆或是领事馆做前中国护照和你是同一人的公证