Question

请问是公寓有投资价值？还是房产有投资价值？

Answer 1

可选择投资公寓，它具有以下优势

1、投资门槛低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但公寓总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回可期。

2、收益稳定

公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好

每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

4、产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。

扩展资料：

投资公寓或房产选择技巧

1、公寓和房产这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。

2、虽然公寓的购买成本要比住宅低很多，但是如果是买公寓自住的，那么公寓的居住成本却要比住宅高，所以公寓还是比较适合投资了。

3、要注意房价趋势，以往低总价是公寓房源的卖点，但近期随着销量升温，价格开始呈现上扬的趋势。公寓原来的优惠力度比较大，现在要逐步缩减优惠了。预计售价会恢复到原来31000元/㎡的表价，受疫情影响最近也计划要取消优惠了。

4、业内人士提醒，公寓房源火爆更多属于资金挤压现象，对购房者而言，仍需要谨慎。比如北京近期便已出台新政，规定在建在售“商办”项目不得卖给个人，因此买房人购房之前一定要警惕政策调整的风险。如果市场热度过高，不排除也会出台类似严厉的整治措施。

参考资料来源：人民网-投资公寓，是馅饼还是陷阱？

Answer 2

70年产权的普通住宅具有相对稳定的保值增值性，而公寓虽总价较低，但市场认可度较低，当然不排除有对空间DIY有独特爱好的人乐于选择。但从投资价值角度考虑，建议首选商品房住宅。

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Answer 3

都有投资价值 ，单身公寓是属于投资成本比较低回报比较快的产品，还住宅套房属于投资成本比较高的产品，最主要还是看你的需求，如果只是纯投资建议您可以考虑公寓，如果有加自住 的话可以考虑买大一点的套房类型，这几年旅游房产大家关注比较高，可以考虑这块

Answer 4

有的，首先看地域，现在的房子都有投资价值。
房产你买不了啊，很多人都在投资卖卖，所以现在房价猛涨，很多人买不起，又出来限购政策。关键现在限购，你买不起也投资不了。
然后酒店式公寓就是不限购，随便买，当然黄金地段的公寓当然好啦，过过就涨，很多人都买了投资。

Answer 5

看地段，房产风险小，公寓风险大。一般情况下还是选房产。