Question

未来10年怎样投资房产

Answer 1

　　季宝红：未来10年，房地产投资会向写字楼、商铺倾斜。国家经济投资会转向实体经济的投资，因此和实体经济能够密切挂钩的商铺、写字楼价格会上涨快速。
　　白玉臣：未来10年，如果做一个时间段划分，前面5、6年的投资习惯还会持续以前的惯性。后面几年投资方式会有一些变化。我认为投资高端豪宅、投资有特色的房子会有相当的市场，另外，改善型房源也有投资价值。
　　我并不太看好未来10年的商业投资。整个商业市场要起来没那么快，至少也要5、6年，在这段时间，其实投资商业的风险比投资住宅要大。做商业的学问远比住宅要大，很少有做住宅死掉的开发商，但未来可能有很多做商业死掉的开发商。作为投资者，如果投资失败的商业物业，也有可能会有大亏损。
　　唐振东：未来10年，商业地产房价的涨幅肯定超过住宅，所以未来会是投资商业地产的时代。但是商业地产投资也有门道，成长性好、有业绩预期的商业和办公物业会受到投资者青睐。
　　比如办公市场，开发商部分买断的楼宇可能会比全部散卖的投资前景好；在商铺，周边没有大型购物中心的商铺可能会比周围有大型购物中心的商铺要好一些；SOHO办公楼，外来人口多，公司集聚的地方SOHO办公楼的业绩预期要高一些。这个市场千差万别，投资者一定要具体分析。
　　薛建雄：未来10年肯定是投资商业地产。当住宅最高一档的房产税率提高到3%时，炒房的时候就将过去。那时候买房子将和买车子一样，是接近于消费品。个人投资者适合投资一些沿街商铺，除了沿街商铺外，写字楼和商业广场都只适合于有运营能力的企业机构或大投资客。
　　

Answer 2

首先鄙视一下那位回答的人。商业地产的投资，首先在中国是不可能出现的。因为什么呢，因为我们是共产主义国家，不会允许先富裕人群通过资产的形式向劳动者征税。这也是为什么我们国家政策是限制住房持有套数的。在前期商铺是不限制持有套数的，而现在北京的商铺被严格限购。征收增值税，每年土地使用费，不给予贷款。这个明显比住宅还要苛刻。国家要发展需要什么，需要更多的人去劳动，而不是收租子。这个阶层本身没有错误，但是大面积的出现此阶层，对于国家绝非好事。
就像在古代史很少允许高利贷，甚至只有国家才能发高利贷，当大面积出现的时候，可以说是亡国之相。
那么你应该怎样投资房产，我建议你投资住宅，首先全国一线城市房产全部买满，人口净流入大城市投资。未来虽然不会有超额收益，但是因为其他投资收益率的降低，你的收益率绝对不会让你失望。
详细情况可以关注我的同名公众号，大家一起交流。