Question

我在内江买了一套92平米二手房，我是一套房，卖家是二套房，请问上税的标准是多

我在内江买了一套92平米二手房，卖家是二套房，上税标准是多少，如果现在不过户，在房管局公正有法律保障吗。

Answer 1

一 你是否首套房：首套交1.5%契税，二套交3%契税
二 房子是否满五：满五，交1.5%契税及房本工本费85元，不唯一，还需交1%的个人所得税。
公证是靠谱的，有法律效力的，但要看你们公证什么事项了。

追问

我是首套房，但是卖家是二套房，他明年就会把他另外的房子过户给别人，然后叫我们明年去过户就不用上二套房的税，卖家说公证过后明年过户就不用他本人去了，这是真的吗？我还怕他有三套房。

请问公正什么事项靠谱

追答

全款买卖公证，等满足一定条件后再过户，给自己省税，这个没错。
不知道你们那的公证处是否也是这么规定的：北京的规定是，将来过户时，购房款还得打到原房东的账上。那样的话，房东就会收到两份购房款，你就不合适了。还是问问公证处吧。

追问

谢谢，我门计划公正的时候全额付清，这样可以吗

追答

你肯定得全款公证，否则卖方也不可能交房啊。公证到一个房东信得过的第三方头上，将来你和他去过户就行了。但是问题来了，将来过户的时候，会不会还得给原房东一次购房款，这是我担心的。所以请你咨询一下当地的公证处，是否有此规定。

追问

谢谢，我还是去把户过了，他是二套房就要叫百分之3的税收吗

追答

不是。房子满五年，契税还是1.5%，不唯一，需要多交一个1%的个人所得税。

追问

满5年，请问公要交百分之几的税，嘿嘿，这方面不懂

追答

买方就是交1.5%的契税，卖方交1%的个人所得税，但几乎都转嫁给了买方交。

追问

一共2.5‰？二套房也是

二套房是4‰？

追答

是2.5%，不是千分之2.5.

追问

谢谢，