Question

我们小区地下人防规划成了车库，现在是有车库不给用，我们该怎么办？

具体细节是：现在小区已经全部交房了，开发商已经撤离，物业公司换了两任之后，现在也全部撤离了，小区现在是三不管，车辆越来越多，根本停不下，本来是有人防工程改的车库，貌似开发商卖过一两个，后来撤离后就把车库一锁，根本没人管，就是现有车库我们不能用。我们是想成立业主委员会，或者另外找物业公司，或者挂靠社区，然后把地下停车位租给业主，每月租金就足够小区平常运作了。
据说人防工程是谁建设谁管理谁收益，地下车库虽然是开发商建设的，一般来说土地使用权和房屋建筑成本当初都已经均摊到每户业主的建筑面积上了，那么这个地下车库的使用者和受益者就应该是我们全体业主对吧？除非开发商有证据证明人防工程这部分土地使用权没有均摊（人防工程没有在住户楼房下面，而是一个小广场下面），而且当初所有开发成本是和住宅建筑分开入账的。
不知道我这么理解对不对。
跪求各路大神给予解答！

Answer 1

你的理解有误

根据我国现行法律，人防工程属于住宅建筑的配套工程，其产权归属国家政府下的民防局所有。说简单点，就是人防工程是有主的。不管成本摊没摊，产权都是人家民防局的，这个是国家规定。而且使用人防工程，需要向民防局缴纳人防使用费，并办理人防使用证。

不过你前面的说法是对的。
赶紧组件业委会，确立物业管理事宜。有了物业管理公司进驻，就能保证车库的正常使用了。