Question

懂租房协议相关法律问题的人进来帮个忙

我们是2010年11月23号租的房子,协议签了一年,房租是付3压1,合同写着租房费必须提前一个月交给房东.在是2月7日,他来要房租,我们要不要付?

第2个问题:我们提出想住满3个月就不住了,房东不同意,要我们付围约金,还有一个月的压金也不还,还说你们现在提出不住我们有权利赶你们出去.
合同上是这么写的:
6.在本协议租用期内,如乙方(我们)提出不再租用房子,乙方不能要回租金,还必须赔偿给甲方二个月的房租费.
9.如乙方延期付房租,甲方有权将乙方的东西搬出.

我朋友说这张合同无效的,请权威人士说下,是否真的如此.还有,现在我们如果不提前付下3个月房租他有没有权赶我们?我们能不能住到2月23号再搬出?他能不能没收我们的压金?还让我们交罚款?

Answer 1

合同如果是你们当时协商一致签订的并且没有违反法律强制性规定，就是有效的。合同当中约定要提前一个月支付下个季度的房租，应当按照合同约定履行，所以房东有权利在要求你在2月23号前支付下个季度的房租，现在可以不付。
合同中约定了提前解除合同，要支付二个月的房租费，其实相当于是违约金了，那么看看你们还有没有约定关于你们的权利和房东的义务，就是说如果甲方提前终止合同，收回房屋有没有相应的约定，因为合同权利义务是对应的，如果没有约定他的权利和义务的话，那么可以酌情减低你的义务。

所以说，现在不付房租可以，他也没权利赶出你们，你们已经付了三个月的房租，当然有权利住到2月23号再搬出。他不能没收你们的押金，可以要求你们承担违约金。

Answer 2

只要没有损害国家或者公共利益，合同肯定是有效的，只不过比较苛刻罢了。

按照你的描述，不交租金他就可以把你赶走并把东西搬走，事实上这两者之间在逻辑上欠缺一环。正确的逻辑是：你不交租金或者预期违约，房东按照合同的条款单方解除你的合同，然后要求你返还租赁场所并你合理的时间离开。所以，解除合同是必须的，如果房东只要没有做出解除合同的意思表示（书面或口头，但须房东举证），或者合同中没有约定房东具有这样解除合同的权利的话，那你的合同就仍然应该存续，房东直接把你的东西搬走或者叫你走人的话就是房东先违约，你甚至可以控告他违约并索要违约金。

房东的抗辩无非就是你没有支付租金，但这些仅仅让房东具有债权请求权，而并不能赶你走。

如果房东都做到了上述的要求，那你只能捂着不给让房东去告然后向法院主张违约金过高，要求调低违约金数额。

Answer 3

您好！针对您的问题回答如下：

合同是有效的

一 按合同约定来支付租金

二 你们提出不再租房属于预期违约行为，已经缴纳的租金不能要求返还。还要支付相应的违约金。但是押金是可以要回的

三 如确实发生违约，在经过合理的催告后仍未支付租金。对方可以解除合同，要求你们搬离并承担违约责任

解答完毕，祝好运！

Answer 4

租赁合同有约定的，应按照合同的约定支付租金，
承租方违反租赁合同的规定的，出租方可以要求承租方承担违约责任。