二手房缴税需要带哪些材料
缴纳二手房交易税材料
1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件
2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件
3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件
如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证（已婚的提供）、离婚证原件及复印件
4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件
5、存量房网签信息表
6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件
7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件
8、出售方提供所售房产的贷款合同（如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明）、利息清单、利息结清证明
9、房屋所有权证
10、银行卡
扩展资料：
二手房交易税
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
4、测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
5、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
6、登记费
工本费80元，共有权证20元
参考资料来源：百度百科—二手房
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1、产权人本人到场；
2、携带本人身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等；
3、产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
扩展资料
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
(1)卖方应该准备：
1、产权人本人到场
2、携带本人身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件);港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。
3、产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
(2)买方应该准备：
1、新产权人到场。
2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。
3、提前准备好税费。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房正常过户税费
1.营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7.登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
以上就是相关回答，在进行二手房过户的时候，需要缴纳的税费有营业税个人所得税印花税契税这些，这个人所得税是需要有卖家进行交纳的，一般是在交易总额的1%，而且还要规定二手房在购买后在一定年限之内，如果进行交易的话就会产生营业税。
二手房缴税买卖双方需要的材料如下：
1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。（如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本（包括未成年子女）、结婚证（已婚的提供）、离婚证（有未成年子女的，还需提供离婚协议）原件及复印件。）
注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。
2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。（如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证（已婚的提供）、离婚证原件及复印件。）注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。
4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
5、存量房网签信息表（原件）
6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。
7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。
8、出售方提供所售房产的贷款合同（如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明）、利息清单、利息结清证明（原件）
9、房屋所有权证（原件及复印件）
10、银行卡（缴税时只能刷卡）
温馨提示：自2017年3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。
网络预审的3点好处：
效率更高
缴税时工作人员核对与提交预审时材料无误，即可刷卡缴税。
税费明确
地税部门出具《审核通过通知单》会明确标明买卖双方具体税额。
全区通办
预约缴税可以选择本区税务所，将减小排队办理压力。
1、房地产买卖合同 ；
2、产权证原件 ；
3、身份证原件
以上是卖家缴税需要的材料，如果是买家，除了上面的，还有结婚证（没有结婚，需要单身证明） 、户口本。
