Question

在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件吗！

我是武汉的，我在工行贷款买了套二手房，贷款了10W分10年还清，请问，我买的房子过户后，房产证和土地证原件是我自己保留给银行复印件，还是原件要压给银行，只给我复印件啊？我们这边有人说他的房子也是贷款的没要原件，但有的又说银行要压原件，我都不知道了，请问到底银行要不要压原件啊，谢谢了！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。

二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

Answer 2

贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。
1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。
2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。
3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。

给不给你产证主要还是看银行的内部规定，每个行在每个地区都不尽相同。一般工行发给你，其它行扣押。

中国商品房是两证合一，所以没有土地证。在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了，没必要收房产证。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是
无法办理过户登记。银行这样做完全是多此一举。

在这个问题上，银行说什么就是什么，没有什么可讨论的，你也没有必要操这个心。上户口、上学要用复印件和开物业证明，办理程序和原件是一样的。

Answer 3

不需要，贷款银行收取他项权证。土地证和产权证，产权人带走。

Answer 4

正常情况是银行办理完房屋和土地的抵押登记手续取得他项权利证后，会通知你取走你的房产证和土地证及相关借款合同等，原件在你手上，不过已经备注了办理抵押登记；
具体还要看各个不同银行的不同规定了

Answer 5

贷款买房,银行只要房产证作抵押,贷款人可以留房产证复印件. 我建议你多留一份房产证复印件.