房贷提前还款,利息怎么算?
第5年全额还清,这个时候,本金加上利息,一共应还多少呢?怎么计算?请告知详细计算方法。不要随便粘贴一大段,全是废话。。。谢谢
我想知道的是方法,不是结果。。谢谢! 展开
住房贷款还款方式的计算公式分为:
一、等额本息计算
银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算
每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
每月还款额=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
扩展资料:
不宜提前还贷的情况:
一、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
二、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
参考资料来源:人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算
参考资料来源:人民网-房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款【3】
2、当月的利息要计算,需要你支付(剩余本金*日利率*实际天数)
3、当前剩余的本金,没有利息(贷款总额-已归还本金)
第5年还清时该还银行的钱=2+3
提前还房贷分为两种:1.全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金,一般银行违约金规定为1-5年,违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2.部分提前还款,一般不会被银行加收违约金,剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。
2020-10-23 · 百度认证:成都华律网络服务有限公司官方账号
商业贷款提前还款利息=(剩余本金-提前还款金额)* 贷款时的利率。具体数值您可到贷款机构查询,提前还款还可能会产生违约金,具体要看贷款机构与用户之间是如何约定的。 另外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
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