刚需买新房还是二手房好
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买新房还是二手房,先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策。
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如果你真的是刚需,那么一般都选择二手房。
为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住,必须是现房。一般说刚需,可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房,往往要等上1、2年才能交房,这期间可能会出现非常多的问题,比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货,最多几个月就能正式入住了,不会对结婚的事情带来特别大的影响,因此推荐。
同时还有一点绝对不能忽视,那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料,都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后,你还需要花费很长的时间来装修,然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久,相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多,至少有人帮你晾过了,污染没有那么厉害了。
当然,如果你不急的话买新房也没事,毕竟可以自己装修,也不用担心二手房的问题。
为什么这样说呢?因为刚需往往代表了可能要尽快入住,必须是现房。一般说刚需,可能都是那种新婚夫妇吧?如今的很多一手房都是期房,往往要等上1、2年才能交房,这期间可能会出现非常多的问题,比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦、突然怀孕啦……有很多事情如果没有夫妻的独立空间会非常麻烦。而二手房一手交钱一手交货,最多几个月就能正式入住了,不会对结婚的事情带来特别大的影响,因此推荐。
同时还有一点绝对不能忽视,那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料,都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后,你还需要花费很长的时间来装修,然后至少晾它半年才能入住。这要耽误多久,相信就不需要多说了吧?这方面二手房就好了很多,至少有人帮你晾过了,污染没有那么厉害了。
当然,如果你不急的话买新房也没事,毕竟可以自己装修,也不用担心二手房的问题。
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二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和暖气要入住率达到才可以通,还月供的同时不能看到真实的房子,周边设施不齐全,装修过程中噪音大,刚装修的房子甲醛过高,风险大,不知道什么时候会入住。
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1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚。
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