Question

租房时如何防止被骗，租房时要注意哪些事项

Answer 1

（一）首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗：
1、要细辨别房东真伪。
（1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；
（2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
（3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、尽量不与二房东签合同。
二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。
3、签订合同时权利义务要分清。
4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。
（二）其他的风险防范：
1、订立书面合同
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。
因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、提前了解流程提前预防交易纠纷。
在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。
3、注意防范名目繁多的重复收费。
不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。
4、警惕不法中介偷梁换柱。
在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。
5、可实际去查询房屋产权
根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
在实践当中，除去涉及到数额比较大，或是房屋买卖时，很少有承租人实际去查询房屋产权情况的。

Answer 2

认真看合同，看看里面有没有陷阱条款。
看看房子里面有没有破损的地方，比如卫生间 厨房 柜子好不好使。如果有不好使的，要在合同里面注明 本来就是这样。

Answer 3

Answer 4

租房要注意哪些事项才对呢？

Answer 5

我在深圳租房被坑经历

我第一次来深圳，租了3个月，被坑了。

回忆一下被坑的经过, 总结经验和教训。

先说防坑重点: 关键点看管理人员的多少，如果多，又是年青人，那就一定有问题。收房租要那么多人吗？

我是通过58同城找到租房地点的。（xx同城是一个太自由的网站，信息没有保障）

接待我的是一个美女，带我看房，报价，一脸真诚，感觉到她在处处为我着想，报750元的月租，我也犹豫了一下，问了一下老乡，有空调，热水器，也不贵, 所以就把500元订金交了。

但是签租房合同时，是晚上，换了一个人，还不是当众签的，被引到另一层楼的一个无人的房间去签，一看合同，管理费要150元(太贵了)，水费1.7元，还要20%的线损。 水费8元/每吨。我就气得乱了方寸，所以也没有时间去读合同的其它条款，但是订金交了，因为刚来，也带着行李，天又黑，再找房子也不方便，所有心想着，吃点亏算了吧。 这样我心里窝着心，交了其它2个月的房租, 心疼150元额外的管理费。还有实质上2元的电费。

等退房之前，我就跟常碰面的那管理人员打过招呼了。

等到退房时，又换了人跟我办退房手续。他说要书面通知，合同里也没有明确要书面通知， 但是解释权在他们手里，我无语。合同的条款是“要提前15天通知退房, 否则就要续约半年”, 还有400元的家全使用。

合同中有一些带着坑的条约我当时也看过, 但是时间长了，工作忙的头晕， 谁还会记得这些坑呢？

如，
押金是2个月的房租， 其它地方1个月的押金就可以了。
管理费要150元，其它的地方10元-25元不等。
电费1.7x1.2=2.04元其它的地方电费1-1.3元，水费元7元
家俱使用费400元，写在最后的, 等交了订金才可能看到合同。
要提前15天通知退房, 否则就要续约半年。

第一步，先让你交订金，交了500，收订金是一个人，签合同时就换了人。有其它的费用不先说明，一旦交了，就入了第一坑，这500元的损失是妥妥的。
比如房租是750， 这个块区域本身就偏高。还要管理费150元。电费还高，1.7元，最坑爹的是合同没有说的线损。

第二步，交押金和第一个月的房租。因为押金是2个月

如何提前发现是坑的苗头呢？

频繁的换人， 收押金的是一个人，收订金的又一个人， 收房租的又换了人，退房时还换人，让口头通知退房说不出来。

一栋楼，其实一个人管就够了，是坑的地方管理人员一定是一个团队，最少4-5个人。因为一个人管理，做了亏心事，光遇到一个大块头就搞不定, 所有必须多人。

关键点看管理人员的多少，如果多，又是年青人，那就一定有问题。收房租要那么多人吗？

次要的经验是尽量不要在xx同城上找， 上面的信息没有保证，背后的操作人员鱼龙混杂，你也不知道什么来头。

不要图省心，到周围多看一看， 到周围看一看其他的房租。