Question

购买二手房需要交多少税费

Answer 1

Answer 2

三类二手房交易纳税详解
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
第一种：房屋性质——已购公房
●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种
金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05%
210
王女士
卖方合计
210
买方
印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05%
210
曾先生
契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5%
6300
土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米
1092
计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70
产权证印花
5
买方合计
7607
第二种：房屋性质——二手商品房
根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
●案例A：5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%
500
王女士
营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%
(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税)
55000
卖方合计
55500
买方
印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%
500
金先生
契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%
15000
买方合计
15500
●案例B：5年外房产：
王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%
400
王女士
卖方合计
400
买方
印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%
400
金先生
契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000
买方合计
12400
注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元
第三种：房屋性质——经济适用房
经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。
●案例A：5年以内出售：
王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象
税种
金额(元)
卖方
印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05%
79.5
王女士
卖方合计
79.5