Question

宅基地房屋因超过标准被认定违建，该如何处理

Answer 1

土地法 第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

Answer 2

您好，我是婚姻家事律师信金国，接下来为您解答“宅基地房屋超建怎么办”这个问题。

    根据《土地管理法》第六十二条、第七十八条的规定，宅基地房屋超建后，属于非法占用土地建造住宅，可以由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

    所以宅基地房屋超建要根据村委会实地考量后才会作出具体的处理。

    以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助谢谢。

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法律依据

《土地管理法》第六十二条第一款　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　第七十八条   农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。