最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴：几年前他购买了某高层楼盘，由于当初买房心切，到他选房时，只剩下34层的1楼变异房源，他仍义无反顾的拿下了该房。
陈先生本想着“房源升值、迎娶白富美，走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了：这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，眼看着想买的楼盘就要开盘了，又将失去一次“飞升”的好时机，房子还是迟迟没有卖出去！
那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型？如何选择楼层？今天我给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事！
反面教材：哪些户型再便宜也不能买？
如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，置业者也会遇到陈先生一样的问题，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。
户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。
咳咳，今天咱们反面教材开始说起，下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。
1、手枪户型
整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，影响采光面，且寓意不吉，最好避开。
2、锯齿户型
存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。
3、走廊户型
存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。
4、“刀把”户型
存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。
5棱角户型
形成了不同程度的尖角，本身就具备了形煞，利用面积也有问题。
6、不通透户型
户型看似方正，但是房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。
“优等生”户型：一定要有这些要素
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。
朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
买房户型该怎么选
第一步：看整体轮廓
着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓是否合理。
户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，属科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。
第二步：看窗户
着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
朝向分析：朝向正南最好，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。
窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。
第三步：看动区和静区的分布
户型空间可以分为两个区域：动区和静区。
动区活动频繁，包括：客厅、餐厅、厨房等；
静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。
劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。
第四步：看户型的有用信息
1、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
2、看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是最实际的。
3、看平面楼层图
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。
窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。
（以上回答发布于2017-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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