Question

楼顶阳台漏水该是谁的责任？

我家住四楼，楼上五楼前后露天阳台是我家屋顶，现在露天阳台漏水，我认为阳台他家一直在使用，只能从他家入户门进入阳台，应该是他的责任，但楼上说是属于我家屋顶的问题，应该是我们的责任，可他家一直免费使用我家楼顶做阳台，现在漏水严重，请问谁该承担责任？如果都有责任，该怎么划分责任？备住，属于街边自建房，没有物业开发商，

Answer 1

你所碰到的问题属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
本案当中楼上住户的阳台漏水波及到了楼下的住户给楼下的住户造成了一定程度的损害，已经构成了民法上的侵权责任构成要件。所以楼下的住户可以向法院起诉主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当主动给予赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱责任，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承担维修管理责任，而本案当中阳台属于业主的自有的。如果属于第三人的责任，楼上住户可以在自己承担责任后追究第三人的相关责任。

Answer 2

是您的阳台漏水还是楼上阳台漏水了呢？
如案例：
楼上阳台漏水的问题属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。

案例当中楼上住户的阳台漏水波及到了楼下的住户给楼下的住户造成了一定程度的损害，已经构成了民法上的侵权责任构成要件。所以楼下的住户可以向法院起诉主张停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，楼上住户应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当主动给予赔偿。楼上的住户的做法是明显的推脱责任，物业管理公司是对社区里的业主共用部分房屋及其设备承担维修管理责任，而本案当中阳台属于业主的自有的。如果属于第三人的责任，楼上住户可以在自己承担责任后追究第三人的相关责任。

追问

现在楼上业主说是我家的屋顶的问题，我家屋顶就是他家阳台，这个责任该怎么算？

Answer 3

首先明确阳台属于谁家的产权，1、是你家的，那么他非法占用你家阳台，并导致漏水，他的责任。2、阳台是他家的，导致你家漏水，他的责任。3、阳台是公共的，那么他使用导致的漏水，他和物业的责任。

追问

谢谢，但就是不能明确产权这一块

Answer 4

找开发商，开发商的问题，我的房顶漏水都是找到开发商

追问

没有开发商，属于自建

追答

那是建筑队的问题，如果建筑款没有给完可以扣钱的

Answer 5

肯定是你自己家修啊