Question

合生滨江帝景的在售情况

Answer 1

合生滨江帝景
项目位于通州运河西大街果园环岛向东两公里南侧，层板楼项目，70年产权住宅项目。
项目优势：
1. 位于通州核心区，通州区有“一核五区”的规划，受益于“一核”运城核心区的区域优势，该区域将打造成为北京最高端的商务区，商住区和文化博览，区域发展好。
2. 项目位于通州城区，发展较早，周边配套较为成熟，生活便利。项目临近九棵松商圈、新华大街商圈以及通州北苑商圈，商业配套较为完善。医疗配套有通州区妇幼保健院、通州区新华医院、运河中医医院、通州区妇幼保健院儿童保健中心、北京国研男科医院
3. 项目向东距离东六环高速直线距离1.5公里，向北距离通燕高速直线距离3.5公里，向南距离京哈高速直线距离6.7公里，自驾交通便利。距离最近地铁站6号线北运河西站直线距离1.28公里，轨道交通较为便利。
4. 项目附近教育资源较为丰富，小区内部配有双语幼儿园，附近有通州区玉桥中学、史家小学通州分校等。
5. 项目属于公园地产项目，临近北运河， 是北京稀缺的亲水社区；两岸的绿化公园景色优美；再加上项目自身容积率2.8，，绿化率60%，环境优越，居住密度小，居住舒适度高。
6. 项目主打户型有 88-89平米两居，99.5平米和137、154平米三居，可选择性较大，而且户型基本纯南朝向或者南北通透，采光通透性好。
7. 项目开发商是合生创展集团华北地区公司，大开发商，楼盘品质有保障。
项目劣势：
1. 不紧临地铁，距离地铁站直线距离1.28公里，过于依赖地铁的客群可能会认为不方便。
2. 项目*拆分，装修标准较高，最终首付=*+首付比例金额，首付比例较高。

在售情况：户型98㎡、135㎡、143㎡，单价7.2~7.7万，本期是最后一期开盘，首套房需要80%的首付，二套房需要90%的首付。