Question

盖房子需要什么手续？

Answer 1

目前，我国都是实行的农村宅基地相关申请制度，农村村民一户也只能够拥有一处宅基地，还有新建房屋每户的宅基地面积也是不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

1、农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

2、农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，也应该依照土地管理法的相关规定来进行办理审批手续。

3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

4、禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

5、没有房子居住，需要建房的;

6、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；

7、国家公益进行建设需要搬迁的农民住房的。

Answer 2

1.个人建房需要办理哪些合法手续？2.办理这些手续的程序怎么走？3.那些手续办完后可以开工建房？4.个人建房有那些限制要求：比如面积，楼层多少等？
一、房产登记办理程序
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。
二、自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（原件）
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）
（8）房屋初始登记申请书（原件）
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（10）登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
（1）产权登记费
（2）权证印花税
以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。
包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。