Question

一套房利率执行5年期LPR+88.5个基点啥意思？

Answer 1

一套房利率执行5年期LPR+88.5个基点指的是一套房的利率按照5年期的LPR利率加上利率基点加点来执行，对于参考LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值；

将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

扩展资料：

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；

也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

参考资料来源：人民网——存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走

Answer 2

目前5年期LPR利率是4.75%，加88.5个基点即是4.75%+0.885%=5.635%
也就是你的贷款利率为5.635%
今后如果LPR调整，次年一月按最新LPR利率加0.885%进行计算，按新利率执行。

Answer 3

房贷利率转换成LPR的计算方法为：房贷利率=LPR+基点数（可能是上浮也可能是下浮）。
lpr计算利率加点公式：加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。
LPR利率加点值的计算方法如下：
1、LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的原则来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的；
2、假如转换前的利率是5%，则用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，则LPR利率加点值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如转换前的贷款利率是4.6%，减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加点值确定后是不变的，可正可负。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间：2020-09-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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