我的手机银行发一个消息说让办房贷利率转换业务,一个是浮动利率 一个是固定利率,怎么选择?
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2020-09-04 · 百度认证:平安银行官方账号
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这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率(Loan Prime Rate, LPR)又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换,目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR,所以对于借款人而言,转换成LPR加点的浮动利率形式定价,预计到下次重定价日,贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断,这里有两个选择:
1、转换为LPR加点形式的浮动利率:以后贷款利率就是LPR+浮动利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行带来的实惠; 弊端结果出现利率上行,意味着可能比过去要承担更大的利息负担;
2、转换为固定利率:维持现有的基础利率+上浮利率(等于原合同当前的执行利率水平),以后不管你的利率是高还是低,都不会转换,直到贷款还清为止; 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示:2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间:2020-09-04,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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1、转换为LPR加点形式的浮动利率:以后贷款利率就是LPR+浮动利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行带来的实惠; 弊端结果出现利率上行,意味着可能比过去要承担更大的利息负担;
2、转换为固定利率:维持现有的基础利率+上浮利率(等于原合同当前的执行利率水平),以后不管你的利率是高还是低,都不会转换,直到贷款还清为止; 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
温馨提示:2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
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你原先办理的房贷利率是固定利率,你是否需要转换成浮动利率,要看当时你办理房贷你的固定利率是多少。
如果当时的房贷固定利率比较高,比如在6%甚至更高,你转成浮动利率就很合适,因为现在的浮动利率基本都在5%点多,就是说转成浮动利率后你每个月可以少交利息。
如果你当时办理的房贷利率在4.%点儿多,那就不要转,因为你当时的房贷利率已经很低,转成浮动利率需要多交利息,不划算。
如果你当时的房贷利率在5%点儿多,那转或者不转都两可,基本都差不多。
如果当时的房贷固定利率比较高,比如在6%甚至更高,你转成浮动利率就很合适,因为现在的浮动利率基本都在5%点多,就是说转成浮动利率后你每个月可以少交利息。
如果你当时办理的房贷利率在4.%点儿多,那就不要转,因为你当时的房贷利率已经很低,转成浮动利率需要多交利息,不划算。
如果你当时的房贷利率在5%点儿多,那转或者不转都两可,基本都差不多。
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