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二手房垫资过户对卖方有什么风险?
我是卖方,尾款还有三十多万没还,买房找的垫资方要压我的身份证、银行卡、手机网银关闭,签合同是一个人,网签是另一个人,我会有什么风险吗?我感觉是不是被骗了,合同能取消吗?...
我是卖方,尾款还有三十多万没还,买房找的垫资方要压我的身份证、银行卡、手机网银关闭,签合同是一个人,网签是另一个人,我会有什么风险吗?我感觉是不是被骗了,合同能取消吗?
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买家垫 资有几点需注意:
由于卖家的房产 还在抵押当中,需要还清尾款z 才能解押,但是卖家手上资金不足,不 能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后,买家才能进行贷款申请,贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现:一是业主对价格反悔,二是业主恶意诈骗,若出现这两种不履约的行为,双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定,约定好具体的违约责任才行。这期间还有几个关键点需要注意,如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签,最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房,银行不同意贷等问题。
由于卖家的房产 还在抵押当中,需要还清尾款z 才能解押,但是卖家手上资金不足,不 能还清贷款,那么在出售此套房产时,中介方就会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式;此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后,买家才能进行贷款申请,贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现:一是业主对价格反悔,二是业主恶意诈骗,若出现这两种不履约的行为,双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定,约定好具体的违约责任才行。这期间还有几个关键点需要注意,如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签,最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房,银行不同意贷等问题。
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