Question

商业贷款转为公积金贷款，必须先自行还清商业贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商业贷款转为公积金贷款，不是必须先还清商业贷款。

满足条件者就可以商转公，申请“商贷转公积金贷款”借款人应同时符合下列条件：

1、符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

转贷条件　

（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

Answer 2

商业贷款转为公积金贷款，不是必须先还清商业贷款。
满足条件者就可以商转公，申请“商贷转公积金贷款”借款人应同时符合下列条件：
1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的。
《住房公积金管理条例》第九条　 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行以下职责：
1、依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
2、根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
3、确定住房公积金的最高贷款额度；
4、审批住房公积金归集、使用计划；
5、审议住房公积金增值收益分配方案；
6、审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。第十一条　 住房公积金管理中心履行下列职责：
1、编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
2、负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
3、负责住房公积金的核算；
4、审批住房公积金的提取、使用；
5、负责住房公积金的保值和归还；
6、编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
7、承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

Answer 3

商业贷款转公积金贷款不需要先把贷款还清。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。

Answer 4

是的，你要自己筹钱先将商业贷款提前结清，拿出房屋的他项权证，然后再办理公积金贷款手续。

Answer 5

其实你所说的商业贷款主要就是相对应来说到当地的一些个资本银行，然后进行抵押个人的信用资产或者是名下的这种资产所带来的这种贷款行为，一般情况下商业贷款的利率现在控制在5.5左右，利率是比较高的，公积金贷款主要就是在公司或者是工厂，你每个月工资里按照扣取的这个费用缴纳到一个公积金账户里面，这样相对应来说，你每个月就会有一定的资金存储到这个公积金账户里，所以使用这种公积金贷款的时候，现在的利率一般情况下是在3.34左右，利率还是比较合理的。这个时候如果你申请了商业贷款，已经通过审核，这个时候再打算转为公积金贷款，就需要把商业贷款所还的资金全部还清以后才可以转为公积金贷款。