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房价在以后的几年当中,是上升还是下降呢?
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目前我国的房地产政策调控是非常严格的,从房产调控政策可以看到国家对于房价的控制决心是非常坚定的,坚决不会让房价出现过快上涨的现象,在这种调控强度下,我国房价的变化在不同城市出现不同的结果,主要可以从一二线城市和三至五线城市来进行区分。
房价的变化主要是由供需关系来决定,当房产的供应大于需求时,那么房价出现上涨的可能性就比较小,当房产的供应小于需求时,那么房价出现上涨的可能性就高很多,供需关系最主要的原因在于需求端,需求端主要是人,只要某个地区人数增加,那么这个地区的房产需求就会增加,推动房价上涨,如果某个地区人数减少或者增长缓慢,那么这个地区的房产需求就会下降。
在一二线城市,由于城市的发展活力较高,城市的常住人口流入量大,比如北上广深等城市常住人口一直处于增长的过程中,这些城市的房价肯定是有很强的上升动力。而一些二线城市由于经济增长强劲,也对人才充满了吸引力,比如在2019年,杭州市常住人口增加了55万,在全国城市中排名第一,很多省的省会城市人口也在逐步增加中,吸引了很多的人才来到省会城市,人口增加的城市就会产生购房的需求,人口增加越多,购房的新增需求就会更高,从而推动二线城市房价的上涨。
我国人民对于房产的认知与其他国家对于房产的认知是不同的, 我国人民大多数人认为房产是一个投资品,为此很多人在购买房产的时候是从投资收益的角度出发的,并没有完全站在居住的角度来看这个房子,为此我国的房价在过去几十年经历了快速上涨,未来我国的房价在不同的城市会出现不同的现象。
几年后,房价的趋势是上涨还是下降?来听听懂行人的分析