房价要降了吗？房价真的能降吗？
按照国家统计局2019年12月16日发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表。我们可以看到，主要70个城市的住宅销售价格环比各有涨跌，以涨为主，而同比的除岳阳与泸州是下降之外，其余的均为上涨。
如果要降，房价当然可以降低了，房价的成本主要构成五个部分：楼面价（即土地出让金除以可建面积）、建安成本（钢筋、水泥、建筑工人工资）、税费、运营成本（营销人员薪酬、费用、银行融资的利息、本部管理人员薪酬等等）以及开发商的利润。
五大构成部分里，除了建安成本以及运营成本较难以下调之外（随着通胀的深入，这两部分的成本整体是上涨趋势），其余的楼面价、税费以及开发商利润，都是可以下调的，所以说只要真心要调控，那么房价是可以降下来的，举个例子，厦门岛外的楼面价拍卖到两三万元，而岛外的房价也就三四万元，楼面价占了整个房价的70%以上，如果把楼面价控下来，那么房价其实是可以降低的。
不过理想很美满，现实很骨感，至少短期来说，降低楼面价或者税费基本是不可能的事件，因为TD财政的城市太多了，部分城市的占比甚至在50%以上，如果真的把这部分降低下来，对于这些城市的财政收入是致命的打击，很多项目甚至无法保持开展下去，所以楼面价及税费短期内基本不会降。
至于说让开发商主动降低自身的利润，这种伪命题我就不说了，开发商能主动降低利润，这就跟太阳打西边出来相一致。
纵观过去十多年房价上涨的实际情况，已经买了房的人，绝大多数不会后悔。无论是上涨还是没有上涨，都不会后悔，也不要后悔。但是，从近两年来购买了住房，且都是依靠贷款购买的居民来说，可能会有些担心，亦即担心房价下跌。
就目前而言，房价未来的趋势，最多是趋于稳定或者稳中有小幅上升（其实趋于稳定就是在去泡沫了，因为通胀在加深，物价在上涨），至于说下降，概率很低。
