Question

房产过户需要哪些材料

房产过户需要哪些材料

Answer 1

一、房产过户需要哪些材料
1、房屋过户需要准备以下材料：
（1）过户申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋产权证；
（4）不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；
（5）与当事人利害关系的说明材料。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十二条
不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。
采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。
采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。
二、房产过户需要什么流程
房产过户流程如下：
1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；
2、向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易；
3、根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等；
4、在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证；
5、购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。