公寓房能买吗？买公寓房有什么不好的？
很多人在 买房 子的时候都是比较关注到底是买住宅还是买 公寓 ，现在有很多大城市实现了限购政策之后只有公寓是不限购的，能够让人们去进行买卖，那么对于公寓人们因为了解的认识不多，所以说想要这套公寓房能买吗？另外对于买公寓房有什么不好的，也是应该有所认识的。
公寓房能买吗？
一、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为 单元楼 或 居民楼 ，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
二、公寓房优点：公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。 限购令 没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对 普通住宅 的购买。
三、总价低、灵活。公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。一般公寓的住户为商业人士，所以 地段 选择在附近交通方便。
买公寓房有什么不好的？
一、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、 写字楼 或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
二、高 税费 转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收 土地增值税 ，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按 出让土地 增值额的高低实行四级超率累进 税率 ，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％
三、 房贷利率 比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、 限贷令 影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的 公积金 房贷。目前，商用项目 贷款利率 一般为 基准利率 的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的 利息 支出就高了很多，也就不划算了。
公寓房能买吗？通过介绍之后大家都应该已经知道了吧，公寓房也确实是拥有着他们自己的优点，所以说到了很多人的喜爱，甚至也有一些人都是投资公寓，往外进行出租的时候也是比较划算的。但是也有人说公寓也是有缺点的，所以说对于买公寓房有什么不好的商品文字为您介绍。
