Question

物业违约金每日千分之三的法律依据

物业违约金每日千分之三的法律依据

Answer 1

物业违约金每日千分之三的法律依据是《中华人民共和国民法典》。
每日千分之三的物业费违约金是否合法，要看造成的损失是否超过违约金的30%，超过的人民法院不予支持。按照我国的法律规定，违约金的数额应按照违约造成损失的情况进行计算的，不可以过高超过法律规定的数值。
违约金是指由当事人约定的或法律直接规定的，在一方违约后应向守约方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财物，我国《中华人民共和国民法典》对违约金作出了相关规定。违约金条款是合同自由原则的体现，约定违约金能够充分发挥当事人的主观能动性，鼓励当事人广泛深入且诚实信用的从事交易活动。
就普通住宅而言，物业服务企业的收费标准是相对固定的。从理论上讲，如果部分人不交纳物业服务费，物业服务企业收取的物业服务费总额就会减少，相应的用于物业服务的款项就会减少，提供的物业服务质量就会打折扣。因此，双方约定业主未按期支付物业服务费需要支付违约金，能够起到敦促业主依约缴纳物业服务费的作用，且该约定与法律并不矛盾冲突。针对物业服务合同而言，违约金以合同约定的为主，如果合同没有约定，则可适用赔偿损失等责任承担方式。如果物业服务合同中约定的违约金过分高于业主因逾期支付物业服务费进而给物业服务企业造成的损失的，业主可以根据《中华人民共和国民法典》的规定，请求法院或仲裁机构予以适当减少。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。