二手房契税怎么算

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我们购买二手房的时候,通常需要缴纳各种税费,其中就包括了二手房契税。购买房屋缴纳多少契税,一般跟我们名下拥有几套住宅、住宅的面积、性质有关。那么二手房契税怎么算呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

一、普通住宅

1、首套

如果我们购买的是首套二手房住房,且住宅面积在90平方以下的话,那么我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1%。例如我们购买一套90平米的住宅,房屋的总价为100万,那么我们需要缴纳:100万*1%=1万元。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于90平米的话,且住宅面积小于144平方,那么契税税率为1.5%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1.5%。例如房屋总价为60万,契税为60万*1.5%=0.9万元。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话,契税通常是按照3%来计算,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元,契税为120万*3%=3.6万元。不过根据最新的契税标准,144平以上的住宅也是按照1.5%来征收。

2、第二套

如果我们购买的是第二套改善性住宅,房屋面积小于90平米的话,根据国家规定其契税为1%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*1%。例如房屋总价为90万,契税为90万*1%=0.9万元。

如果我们购买的房屋住宅面积大于90平米的话,其契税为2%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*2%。例如房屋总价为100万,契税为100万*2%=2万元。

第二套住房性优惠政策在有些地方是不执行的,比如说北京、上海等地区是不适用的。如果我们在北京购买第二套住宅,那么契税为3%,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为200万元,那么契税为200*3%=6万元。

3、三套以上

一些人会购买住宅进行投资,因此通常家中都有多套住宅,按照国家规定三套以上的住宅无论面积多少,都需要缴纳3%的契税。例如房屋总价为45万元,第三套住宅则需要缴纳45万*3%=1.35万元。不过不同地方的契税标准是不一样,有的地方是按照4%的契税进行征收。

二、非普通住宅

如果我们购买的二手房属于商铺性质的话,其契税会比普通住宅契税高,通需要缴纳4%左右的契税。比如说商铺的价格为230万,那么我们需要缴纳230万*4%=9.2万元。跟普通的住宅契税有买家缴纳不一样。买卖商铺时,卖家也需要缴纳契税,卖家需要缴纳的是土地出让金契税,其缴纳的费用为:征收土地出让金价格*3%。如果征收土地出让金价格为5万元,那么卖家需要缴纳5万元*3%=0.15万元。

小编总结:关于二手房契税怎么算小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后缴纳二手房契税时提供参考。不同地区的契税标准可能存在差异,具体契税标准我们可以咨询当地的房产局。



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