Question

2022烟台房产契税最新政策

Answer 1

今年,从全国到地方,房地产政策持续放松。
      据统计,前十月,全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统销售旺季“金九银十“期间,国家层面更是有多项政策集中出台,降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等,多举措支持刚性和改善性住房需求。
      烟台今年政策面多在公积金上发力,从公积金贷款额度提升、缴存条件放宽、支持二、三孩家庭等方面达到刺激楼市的目的。
      一向维稳的烟台,在四季度窗口期,也加入了救市之路。
      乐居获悉,烟台出台《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,坚持“房住不炒”定位,着力“稳地价、稳房价、稳预期”,支持刚性和改善性住房需求,促进烟台房地产市场良性循环和健康发展。
      意见共计十五条,通过降低购房成本、盘活二手市场、缓解开发商压力、加快住宅库存去化、加强金融支持力度、促进货币流通等多个方面助力楼市。
01
购房契税50%补贴
      按照政策规定,自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%政策。
      目前烟台的契税政策如下:
      1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。
      2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
      新政后,如首套90平以下总价100万的房子,能补贴5000块钱,120平总价150万的房子能补贴11250元,二套120平总价150万的房子能补贴15000元,可以减少购房成本。
02
推行二手房“带押过户
      鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。
      二手房市场跟新房市场也是福祸相吸,二手房市场不好,流通不起来,大家房子卖不出去,那就没有钱去买新房。因此,二手房“带押过户”模式今年在不少城市落地实施。
      所谓“带押过户”,是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。
      “带押过户”优化了二手房交易流程,对卖方而言,省下了费用也省下了时间,对提振市场有一定积极作用,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求,降低交易成本、增强二手房市场活力。
03
推行货币化安置
      货币化安置主要是2015年三四线城市楼市库存较大时提出的鼓励性政策,一些库存较大的三四线城市和县城,通过货币化安置消化了部分库存,同时也迎来了房价的上涨。
      货币化安置在我国来说,本就不是立踩“急刹车”的一件事。
      今年,各地不断探索房地产救市的方法,有不少城市再次推出了棚改货币化安置政策。3月份,郑州说要在三年内完成货币化安置,可以说是本轮救市措施依托货币化安置打响的第一枪。
      烟台此次对推行货币化安置的政策如下:
      自2022年11月起,各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中,货币化安置率不得低于60%。对货币化安置的居民,由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的,可给予货币补偿金额(应安置面积折算成货币补偿部分)10%-20%的房票奖励,具体奖励比例由各区市自行确定。安置居民持“房票”可购买新建商品房或符合法律规定的“二手房”。“房票”按照“谁主导,谁承担”的原则兑付,有效期为6个月,过期未使用的,取消“房票”奖励。
      首先,货币化安置率不得低于60%,跟之前的50%相比,这是力度扩大的决心。其次,可以选择房票安置,并且给予奖励,还设置6个月期限,对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。
04
年底买房时机已到?
      针对今年房地产下行,大小城市政策接踵而至,烟台也是虽迟但到。
      此次出台的新政,涉及面较多,意在从购房者、开发商、银行等多个方面着手,共同助力楼市发展。
      同时,烟台还计划推动存量住房向保障性住房转化,鼓励市、区(市)国有平台、公司,采取购买、置换等方式,将现有存量商品住宅用作保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等,加快商品住宅库存去化,促进房企资金回笼。
      土地方面,后期不排除有更优质的地块出让,通过降低竞买保证金、分期土地出让金等形式支持开发商拿地。
      纵观整个房地产市场,政策面不断触底,对购房者来说,在眼下这个时间节点买房,可能反而是一个相对不错的时机。
      一方面,当前的市场关系,对买房最有利,另一方面,政策面到了底部,利率也是创新低,当然不排除年底前还会有一点下降空间,但肯定非常有限。
      有自住或换房需求的烟台人,如果有经济实力的话,不妨可以择机上车。
      当然,当下买房,选择靠谱开发商,尽可能选择现房已是必备功课。
      如果可以的话,购买核心位置的、品质优的、细节佳的、物业服务好,这些会让你住得更舒服,也会在未来倒手时更有话语权和溢价力。