Question

50年产权的房子弊端

Answer 1

50年产权的房子属于非住宅用地，虽然能满足居住需求，但是它的使用年限只有50年。那么50年产权的房子弊端有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、50年产权的房子弊端

1.生活费用不确定：50年产权的房子它的水、电费等不是按普通楼房来收取的，而是按商用价格来收取。同时商业收取的费用比家用费用贵一倍左右，虽然很多开发商为了售出更多的楼房做出了减少费用的相应政策，但是具体怎么交这笔费用要等交房以后才知道。

2.税费无优惠：一般住宅如果是第一次购买或是未来转让时，它的契税都可以享受减半的政策，一般为1.5%。但是50年产权的房子它的契税是按3%收取的，要比一般住宅多出很多。

2. 贷款限制：一般不能享受到公积金贷款，而且采用银行贷款也只能贷五成或是六成。其次这种房子所贷的利息也不一样，要高1%左右的利息，所以每个月要多交很多利息费。

3. 产品结构受影响：因为物业受到房屋朝向和采光等问题较少，所以建房没有那么规范，使得居住舒适度比普通住宅要差些。此外这些建筑一般没有阳台、空中花园等，有的房型采光也不是很好。

二、50年产权的房子能买吗

1.50年产权房顾名思义就是房子的土地使用年限只有50年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的年限必须按以下用途来确定：居住用地70年、工业用地50年，商业、旅游等娱乐用地为40年、其它用地年限为50年。

2.50年产权的房子不是什么小产权房，它是跟市场上的房子一样可以自由交易的房子。因为具备“五证二书”的房子是可以买卖的，而50年产权房子具备这些条件。但是这种房子的土地是商业性质，不是居住用地，所以它的使用年限只有50年。其次50年产权的水、电费要比普通房贵一些，贷款的利息也会更好一些。

3.50年产权房并不是说能保证居住者居住到50年，因为从开发商拿到地开工，然后在到房屋建成入住的时间最少要两三年的时间。同时在这个过程可能还会受到一些特殊情况，比如受到市场或是资金的影响，使得土地被拍下以后，一些开发商因为各种原因导致开工的时间要很久，有的甚至出现被多次转手的情况。那么在这种情况下，业主的居住时间并不能达到50年，可能要低于50年。所以在买50年产权房是要查看开发商的土地使用证，然后在算出我们所能居住的时间。如果剩余居住时间没有50年，那么在购房的时候它的房价就要大打折扣。

编辑总结：通过上述所阐述的内容，那么50年产权的房子能买吗？相信朋友们心里都已经有底了，买房是人生中的一件大事，所以购房的时候要特别谨慎，各方面考虑清楚了才能购买。