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新房收房时注意事项

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买房不易，验房收房需谨慎，提前了解新房验收房知识，可以做到心中有数。下面就和小编一起来看看新房收房时注意事项有哪些吧。
一、新房收房时注意事项有哪些
1、各种收房资料要齐备
业主在收房现场，必须查看房地产商一下这些文件是否齐全：
①《建筑工程竣工备案表》;
②《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》;
③国家认证的专业测绘单位开出关于住宅面积实际数据与公摊面积的报告。
如以上这些文件房地产商无法提供，那么业主有权拒绝收房。除此之外，业主还要查看购房合同中约定事项与收房条件是否存在出入。
2、和开发商共同验收新房
业主在进行验收新房时，必须与房地产商共同验收，如有任何问题当面注明，并在文字上体现房地产商承诺解决问题的时间和责任，验收新房的交接工作主要包括房屋结构设计与原图是否相符，水电气等基本配套设施是否到位，房屋质量和门窗等与合同约定是否一致，其他购房合同中约定的项目是不是符合标准。最后，小编提醒所有的业主要在交房承诺解决问题的时间的责任，并向房地产商索取单独的《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及在房子装修完成后水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
在交房时，有些房地产商会要求业主先交配套费用后才同意业主进新房查看。小编提醒业主在签收房合同时，应按照约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如购房合同上没有详细写明这个约定，则在签收房文件上注明“未验房”或“房内情况不详”等字样，以防日后出现意外情况，也能保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
根据相关规定，《竣工验收备案表》的每一项内容都必须上报给相关部门备案，但也有部分房地产商却用一张《备案表》应付所有的项目，所以业主收房时必须认真查看《竣工验收备案表》。
编辑总结：关于新房收房时注意事项有哪些，相信大家看完小编的文章都有所了解了吧。购房过程虽繁琐复杂，但也不能掉以轻心。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

Answer 2

一、要判断房屋是否达到交付条件
（一）检验相关文件。
1、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身。
1、核对房屋户型。根据购房合同，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积，注意区分建筑面积、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价。误差较大的，可中止收房。
3.检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二、要注意收房的手续顺序
一定要，先验房再收房，才能保障好自己的权益。即应向开发商办理借钥匙去看房、验房后，再考虑进行收房。
开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者提供钥匙、允许验房的行为是不符合相关法律规定的。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。
四、要注意质量问题的处理。
假设购房者收房后发现房屋存在明显的结构安全质量问题，可以向当地建设主管部门举报；其次，非结构安全类质量问题，可要求开发商维修房屋后重新交房。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件（一般是验房报告或者验房交接表），最好约定好下次验收时间（一般不超过30天）。在验收完之后，一定要做好问题整改的跟进和问题整改后的复查。
五.注意房屋各部品的保修期限，及时跟进整改完善
房屋各个部品构件的保修期是不一样的，有的维保期长有的维保期短。注意在维保期内，留意部品的质量情况，一发现问题，及时拍照留证，及时向物业报修并跟进整改完善。切勿错过保修期才报修，过了保修期，维修得业主自己付费。