Question

商品房过户费用要多少钱

Answer 1

成交价乘1、5%，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是仅有的住房的按成交价的3%征收。没满五年成交价乘3%，满五年成交价乘1%，住宅免征，非住宅，全征(无年限制)“额”乘30%征收。印花税:成交价乘0.05%，住宅类，暂免，赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

对于商品房这种不动产而言，想要获得其所有权，那么当事人就必须到房管部门办理过户手续，包括了购房者与出售者。需要注意的是，在办理过户的时候要根据房产的情况交纳过户费。到底商品房过户费用要多少钱?以下是具体介绍。
房产过户费用需要多少:
(一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
      1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
      1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
      相信各位已经看到了，在办理房产过户的时候需要当事人交纳的税费还是比较多的，具体有营业税、契税以及个税等等。不过，这些税费并不是全部由一方承担。