Question

如何办理房产证

Answer 1

住进了梦寐以求的家，买到了或做了满足自己需求的房子，许多的人都轻松的吁了一口气，终于把房子问题解决了!打住，其实还没有，从买房子或做房子开始，就会有许多的文件，公证需要自己处理，房产证是其中的重中之重。那么怎么办理房产证呢?

      房产证办理有两种方法
      委托开发商或其他一些公司帮忙办下房产证，自己办理房产证
      办理房产证时注意应该注意的问题:
      其实现房或者期房都存在一定的房产证办理的一些问题。您可以选择委托开发商或其它一些公司帮忙办理。您也可以选择自己去办。如果在办理过程中银行要求委托代办，那么就不可以自己办理了。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。
      购房者个人自行办理产权证
      第一步:确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
      购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
      第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
      可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
      第三步:拿测绘图(表)
      由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
      第四步:填写表格、盖章、领取相关文件
      在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
      第五步:缴纳公共维修基金、契税
      无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
      第六步:提交申请材料
      仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对他项权利;一栏记载的抵押事项。