Question

有户口就一定有居住权吗

Answer 1

近年来，房价的居高不下，使得关于房子的矛盾成为最为普遍的问题。其中居住权也是其中的一项，中国复杂的户籍制度和普通人难以承受的房价也使很多权利义务变得复杂难解，矛盾日益突出。特别是对于一些发达城市，由于一些历史原因，户籍和居住权的问题也是矛盾重重。那么有户口就一定有居住权吗?我就为大家介绍一下相关的规定。

一、有户口就一定有居住权吗
      在我国户口并不等于居住权，户口仅指一人的户籍归属地。与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户，也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的，因此是否有居住权这一点本身是没联系。
二、居住权的基本概念
      居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
      居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。
三、居住权的取得方法
      1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
      2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
      3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
      4、因取得时效的经过取得居住权。
四、居住权的权利和义务
      (一)居住权的权利
      1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
      2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
      3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
      4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
      (二)居住权的义务
      1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
      2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
      3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
      4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
      5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。