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夫妻离婚房贷怎么处理

Answer 1

房屋如果是按揭方式购买的，就需要签订按揭合同，购房者要定期向银行偿还贷款。偿还完贷款后，才拥有完整的所有权。而夫妻离婚时，对按揭房屋处理是比较麻烦的，那么夫妻离婚房贷如何处理?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、夫妻离婚房贷怎么处理
      夫妻离婚时，房屋贷款可以由双方协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。
      《中华人民共和国民法典》
      第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

二、按揭房贷款流程是怎样的
      1、申请贷款
      申请人通过售房人员了解到自己选择的房产可以办理按揭贷款之后，应准备申请贷款所需的材料，并将《按揭贷款申请书》，填写完整，再把申请书与材料上交给银行。
      2、签订购房合同
      银行收到申请人提交的材料后，应对材料进行审核，对符合按揭贷款条件的申请人，应发放同意贷款通知书，申请人收到后便可以与开发商签订房屋买卖合同。
      3、签订楼宇按揭合同
      签订好房屋买卖合同后并拿到房款的支付凭证之后，申请人应持与银行相关的法律文件，与开发商签订楼宇按揭合同，合同中要写明按揭贷款的额度、利率、年限及还款方式等内容，确认无误后才可以签字。
      4、办理抵押登记
      申请人、开发商及银行凭房屋买卖合同与楼宇按揭合同到当地的房管局办理抵押登记手续，一般情况下，按揭贷款的年限都比较长，银行为了降低贷款风险，会要求申请人购买保险，并将银行列为保险的首位受益人，还贷期间不可以停止缴纳保险。
      5、开立专门还款账户
      按照合同约定，申请人需在银行指定的机构开立一个专门用于还款的账户，同时还要签订授权书，让贷款银行能直接从该账户中扣除欠款与利息，作为贷款人应按期将欠款与利息存入还款账户中。
      通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，按揭贷款如果是夫妻共同债务，双方离婚时，由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院进行判决。