Question

土地市场评估价是如何评估的

Answer 1

土地市场评估是我们进行土地买卖、投标等活动之前必须要进行的专业评估行为，对土地进行评估，就能用专业方式对其价值进行估算。今日就土地市场评估价是如何评估的为大家介绍，土地评估的标准、如何估价、有什么相关法律依据等，下面听解析吧。一、土地市场评估价是如何评估的
1、基本估价法
      由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法
2、应用估价法
      又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。
      土地的评估价格是可以低于基准地价的
      根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
      按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。

二、土地市场价格与土地评估价有何区别?
      评估价是指商品的成本或高于成本的评估叫评估价。但市场价有可能甚至可能低于成本价。比方说一个房产的评估成本价是50万，但没有人来购买，那么这个价格就不能叫市场价，但这个房产的成本价是50万没人买，降到30万有人买了，但比成本价赔掉了20万，这个30万的价格就是市场价。市场价格是指有人能够接受购买的商品价格，才能叫市场价，所以说评估价和市场价不能并论。
三、土地市场评估相关法规
      《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为:
      基准地价修正系数法公式=基准地价×k1×(1+∑k)×k2
      式中:k1——期日修正系数
      ∑k——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
      k2——年期修正系数
      以上就是整理的土地市场评估价是如何评估的、土地评估的价格和实际土地市场的价格及土地市场评估的相关法律规范三大方面的内容，希望对你有所帮助。