Question

未来二手房交易是否完全去中介化？

Answer 1

近年来国内多地上线「二手房直售」平台,方便了卖房者和买房者直接交易,减少了中介费用,这在一定程度上可以「去中介化」。但是未来二手房交易是否完全「去中介化」还存在一定疑问:

1. 中介具有一定专业性。房地产交易涉及的法律、税费等方面较为复杂,中介有一定专业知识可以为交易双方提供咨询和指导,此点是二手房直售平台难以完全替代的。

2. 交易安全性还需要提高。二手房直售存在一定诈骗风险,中介在一定程度上可以帮助鉴别房源真伪与判断买卖方对象,提高交易安全性,这也是中介的一大功能。

3. 个人交易经验不足。对于未经常进行房地产交易的个人来说,直售平台的交易过程可能会存在一定困难,中介有丰富的交易经验可以帮助指导完成交易,这也是不可忽视的一点。

所以,对购房者来说,二手房直售平台可以降低交易成本,增加选择范围,但交易安全性和专业性问题也需要考量。理想状态下,二手房交易可以通过直售平台与传统中介Sales的结合来实现,既可以利用直售平台降低交易成本与提高效率,也可以通过中介来保障交易安全与提供专业服务。

未来,随着监管政策的进一步完善、人工智能技术的应用和消费者交易习惯的转变,二手房直售平台的比重会进一步增加,但中介在二手房交易中也仍将发挥不可替代的重要作用,真正意义上的「去中介化」还需要一定时间。二手房交易形式可以实现直售平台与中介的良性互动与结合。