Question

首套房的定义

Answer 1

首套房是指购买仅拥有一套住房。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

首套房和二套房的区别

在购买房子交首付的时候比例是不同的，首套房子首付比例是30%，第2套房子首付比例是40%。首套房和二套房货款利率是不同的，二套房的货款利率都是要比首套房高出1.1倍左右，公积金贷款是比首套房高出10%。

所需要缴纳的税费优惠也是不同的，首套房契税是可以享受优惠的政策，而第二套房契税都是按照3%来进行计算。无论是购买的首套房还是二套房，购买者都必须满18岁特别是在购买首套房的时候，名下要没有任何房产。