Question

房贷还款该以哪种方式还比较划算?

我在银行贷款29W按揭还贷买房 10年的期限 但是我不要10年就可以还清。现在有2种还款方式:等额本金和等额本息 我该选哪一种比较划算呢
麻烦帮我算下月供，谢谢
我是第一次买房

Answer 1

1. 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

2. 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3. 等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

   因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 

4. 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

   
   

Answer 2

你好 如果不计较你的还款压力 那么肯定是等额本金还款法合适 如果计较还款压力 那么等额本息还款法比较适合您（等额本息法 虽然总体利息高于等额本金法 但是等额本金还款法 还款是逐月递减的 最开始还款的额度可能稍高一些 压力会大些 而等额本息法每月还款的数额是相同的 相对压力小些）

如果您没有其他不良还款记录 又是首次购房 资信情况良好 那么现在还是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 贷款29万 贷款10年 等额本息还款计算 每月还款2958.21(元)

希望可以帮到您 !

回答来自：百度房产交流团 敬请关注！

Answer 3

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

Answer 4

• 在国家基准利率不变的情况下:

  等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
  等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

  温馨提示
  具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

Answer 5

如果提前还用等额本息好点，如果贷满十年用等额本金可以节约点利息，不过等额本金还款前期每个月还款金额要多点，以后逐月递减。
目前你贷款29W，按85折利率优惠，10年期你每个月月供3082.85